土建预算的编制步骤.ppt

《土建预算的编制步骤、技巧以及常见问题处理》 2010.05.21 施工图预算的概念 预算是指在施工图设计完成后、工程 开工前，根据已批准的施工图纸，在施工组织设计或施工方案已确定的前提下，按照国家或地区现行的统一预算定额、单位估价表、合同双方约定的费用标准等有关文件的规定，进行编制和确定的建筑安装工程造价的技术经济文件。 建筑工程预算按其工程性质分为如下几方面： 一般土建工程预算；卫生工程预算；电气照明工程预算；特殊构筑物工程预算；工业管道工程预算。设备安装工程预算：机械设备安装工程预算；电气设备安装单位工程预算；化工设备、热力设备安装工程预算等。 施工图预算的作用 1、施工图预算对投资方的作用 2、施工图预算对施工企业的作用 3、施工图预算对其他方面的作用 1、施工图预算对投资方的作用 ①控制投资造价及资金合理使用的依据； ②确定招标工作标底的依据； ③拨付进度款及办理结算的依据。 2、施工图预算对施工企业的作用 ①确定投标报价的依据； ②施工单位进行施工准备的依据； ③控制工程成本的依据。 3、施工图预算对其他方面的作用 ①对工程造价咨询单位，施工图算计算的客观、准确是其业务水平、素质和信誉的体现； ②对工程造价管理部门而言，施工图预算是监督检查执行定额标准、合理确定造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。 施工图预算的编制依据 （1）施工图纸、说明书和相关标准图集； （2）招标文件、施工合同； （3）已审批的施工组织设计或施工方案； （4）建设行政主管部门发布的有关造价方面的文件； （5）工程量计算规则； （6）各种预算定额及单位估价表； （7）各种取费标准； （8）工具书和预算员工作手册。 施工图预算文件的组成 （1）封面； （2）编著说明； （3）建筑安装工程费用汇总表； （4）直接工程费用计算表； （5）措施费用计算汇总表； （6）措施费用计算明细表； （７）其他项目费用计算表； （８）主要材料价格表。 施工图预算编制的编制程序 根据建设部《建设工程施工发包与承包计价管理办法》（107号部令），施工图预算的编制方法可以分为工料单价法和综合单价法。 直接工程费的计算 ①分部分项工程量计算； ②人工、材料、机械台班消耗量的确定； ③人工、材料、机械台班单价的确定。 分部分项工程量计算 分部分项工程量应根据设计施工图、当地建设行政主管部门发布的《消耗量定额》中的“工程量计算规则”，或《全国统一建筑工程预算工程量计算规则（土建工程）》来计算。 工程量的计算规则 1.挖土方（套价时清单工程量和定额工程量不同） 按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算 2.挖地槽 外墙地槽长度按外墙槽底中心线计算；内墙地槽长度按内墙槽底净长计算；槽宽按图示尺寸加工作面的宽度计算；槽深按自然地平至槽底计算。当需要放坡时，应将放坡的土方量合并于总土方量中。 3.土方回填 1. 场地回填：回填面积乘以平均回填厚度 2. 室内回填：主墙间净面积乘以回填厚 度 3. 基础回填：挖方体积减去设计室外地坪以下埋没的基础体积( 包括基础垫层及其他构筑物) 1.砖基础 按设计图示尺寸以体积计算。包括附墙垛基础宽出部分体积，扣除地梁(圈梁)、构造柱所占体积，不扣除基础大放脚 T形接头处的重叠部分及嵌入基础内的钢筋、铁件、管 道、基础砂浆防潮层和单个面积 0.3m2以内的孔洞所占体 积，靠墙暖气沟的挑檐不增加。 基础长度：外墙按中心线，内墙按净长线计算 。 2.砖墙 按设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗洞口、过人洞、 空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土 柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及 凹进墙内的壁龛、管槽、暖气 槽、消火栓箱所占体积。不扣 除梁头、板头、檩头、垫木、 木楞头、沿缘木、木砖、门窗 走头、砖墙内加固钢筋、木筋、 铁件、钢管及单个面积 0.3m2 以内的孔洞所占体积。凸出墙 面的腰线、挑檐、压顶、窗台 线、虎头砖、门窗套的体积亦 不增加。凸出墙面的砖垛并入 墙体体积内计算 1.墙长度：外墙按中心线， 内墙按净长计算； 2.墙高度： (1)外墙：斜(坡)屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室内外均有天棚者算至屋架下弦底另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底另加300mm，出檐宽度超 过600mm时按实砌高度计算；平屋面算至钢筋混凝土板底 (2)内墙：位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；无屋架者算 至天棚底另100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板顶；有框架梁时算至梁底 (3)女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙顶面(如有混凝土压顶时算至压顶下表面) (4)内、外山墙：按其平均高度计算 3.围墙：高度算至压顶上表面(如有混凝土压顶时算至压顶下表