慈溪商业及公寓.ppt

* 区域理解 第一章 杭州湾大桥效应使宁波跳出三江口时代，进入长三角2小时经济圈，“大宁波”格局逐渐浮出水面。 大上海的新辅城 浙东经济、文化和交通中心 浙江沿海甬台温经济带的龙头城市 大宁波将成为： 大宁波格局崛起，成为长三角南翼经济中心 城市理解 地理:慈溪位于东海之滨，东离宁波60公里，北距上海148公里，西至杭州138公里 ，是长江三角经济圈南翼，上海、杭州、宁波三大都市经济金三角的中心，2008年杭州湾跨海大桥通车后，将融入沪、杭、甬三地两小时交通圈。 面积：全市行政面积1154平方公里。 人口:09年户籍人口103.52万人 下辖行政区域：浒山街道、宗汉街道、坎墩街道计3个街道,逍林、观海卫、三北、掌起等计17个镇区。 慈溪属于沪、杭、甬三大都市圈经济金三角的中心，已成为宁波北部副中心城市 城市理解 随着杭州湾跨海大桥的通车及大宁波的崛起，慈溪面临新一轮的机遇和挑战，借其优越的地理区位和各类资源，成为宁波北部副中心城市。 　指标 05年 06年 07年 08年 09年 10年 GDP总值(亿元) 375.41 450.19 531.51 601.44 626.24 757.7 同比涨幅 15% 19.92% 18.06% 13.16% 8.20% 15.7% 人均GDP（元） 37065 44218 51905 58437 60610 73064 同比增幅 18.20% 19.30% 17.38% 12.58% 3.72% 20.54% 固定资产投资(亿元) 161.33 165.2 182.87 196.32 216.08 251.41 同比涨幅 16.60% 2.40% 10.70% 7.35% 10.07% 16.4% 社会零售总额(亿元) 135.43 157.07 182.31 215.09 246.87 289.77 同比涨幅 13.80% 15.98% 16.07% 17.98% 8.20% 17.37% 第三产业产值 124.33 147.53 176.54 199.56 222.71 260.89 同比涨幅 16.5% 17.1% 16.1% 12.94% 13.4% 17.16% 进出口总额（亿美元） 31.46 40.53 50.77 68.77 60.90% 80.02% 同比增幅 37.80% 28.80% 25.30% 16.40% -11.40% 34.7% 财政收入（亿元） 50 62.01 75.11 86 91 104.88 同比涨幅 23.40% 24.02% 21.13% 14.50% 5.81% 15.3% 经济强市，投资环境良好，居民消费能力强 城市理解 经济在全国百强县市排名第七，位于浙江县市之首 县市 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 慈溪市 9 8 7 7 7 7 7 绍兴县 7 9 8 8 8 8 8 余姚市 12 12 11 11 11 11 11 义乌市 17 16 12 12 12 12 12 宁海县 82 74 72 72 72 72 72 象山县 77 80 79 79 79 79 79 奉化市 91 91 91 91 91 91 91 全国百强县排名 城市理解 “北扩”即城市向北发展城市新区并与坎墩连成整体，并在北部杭州湾新区开发建设慈溪或宁波大都市区的大型产业基地及物流基地。“东延”即依托新城大道与三灶江（新城河）改 造进一步完善城市东部新区，强化行政、文化、会展中心区功能。新城大道作为城市新的公建轴线。“南调”即对城区南部工业、教育用地及横河镇部分村庄用地加大调整力度，结合新城大道等道路南延布置城市的居住新区。“西控”即严格控制城区西侧的村庄与工业用地，待时机成熟时加以改造，作为农居城市化改造区域。“中更新”即与大塘江、浒山江、赵家路江改造相结合加快旧城商贸中心的改造与更新，提升城市商贸中心功能。 西控 南调 北扩 东延 中更新 慈溪中心部位以旧城改造为主，建设中央商务区，项目将受到中更新带来的发展机遇 城市理解 慈溪经济实力强，城市“中更新”进程加快，本项目开发恰当其时。 本项目具有较强的品牌、地段及教育资源优势，为慈溪发展添加了一个强有力的商业引擎。 项目理解总结 市场分析 宏观市场分析 微观市场分析 第二章 主要条款 关键内容 点评 1、控制房价 加强新建住房价格的管理和对房价的监测，合理控制房价。 明确房价控制目标 2、住房保障 加强住房保障建设及旧住宅的改造力度，今年新建70万平方米，其中廉租房60万方。 扩大保障性住房覆盖范围。 3、全额征税 对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征收营业税。 加大房产交易成本，抑制投机 4、二套房首付6成 二套房的家庭，首付