广州天河区拟投资300亿建智慧天河.pptVIP

州目前有3940套酒店式公寓，天河区分布有1741套之多。颐和四季公馆是天河北唯一的产权五星 级酒店客房投资模式，延续颐和一贯的高利润经营模式，拥有成熟的理念和最新的设施。　　 专家观点 ：智慧城将提升天河东北部实力　　方圆地产首席市场分析师邓浩志：以江苏昆山的智慧城来看，对产业 升级的发展和带动还没有完全显现。天河智慧城概念的提出与打造，具体要看落实情况，尤其是对天河东 北部影响大。长期以来，天河的西南部发展已成熟，聚集高端商务写字楼、住宅项目，而东北部属于天河 的近郊而配套不完善，IBD的建设将为该区域的商务办公、居住带来较大的提升空间，很多开发商已关 注这一片区。以智慧城市为牵头，一些商务、住宅项目的土地得到释放，市场将迎来新的发展机遇。 千头椿 千头椿小苗 千头椿幼苗 bb6g5 务、电子商务五大产业，包括中国移动南方基地产业聚集中心、广州立信智慧软件社区、广州御银科技股 份有限公司、亚洲脉络（广州）云计算产业园等总部项目和高端服务业项目。　　珠江新城金融中心正处 于大发展、大集聚阶段，而未来10年，位于天河东北部的天河智慧城将成为天河区的重点打造项目。　 　大规模开发高端人才居住项目　　根据分期开发的原则，天河智慧城的建设将分为初期启动、形态确立 、规模开发和持续发展四个阶段。目前为初期启动阶段，将重点推进ldquo;智慧城示范基地r dquo;及ldquo;智慧城市公共管理及服务中心rdquo;建设，并进行区域道路交通系 统及城市管网、城市网络等基础建设，使规划区带状结构性绿带基本形成。从2015年开始，将全面推 进天河智慧城建设，大规模开发高端人才居住配套项目，同时完成智慧城中心区建设，最终形成智慧城的 规模形态，2020年后继续全面完善规划区内各项城市建设。　　天河智慧城的规划和建设，将为天河 带来怎样的影响？2月28日，调研天河智慧城时，广东省人大常委会主任欧广源说，天河智慧城是一块 ldquo;风水宝地rdquo;，以自然山水为骨架进行城市规划，建设ldquo;山水之 城rdquo;。63平方公里的智慧城形成一个ldquo;城中城rdquo;或是ldq uo;卫星镇rdquo;，这里将形成一片有别于广州高楼大厦的宜居环境，将来大有可为。　　3 年内，天河智慧城将形成配套完善的产业园区服务区域，完成1-2个条件成熟的智慧社区改造。5年内 充分应用物联网等高端的新一代信息技术，打造面向未来生活的智能家居、智慧社区、智慧商务楼宇，最 终形成智慧城的规模形态。2015年，天河智慧城将聚集1000家高端信息服务企业，容纳10万就 业人口及30万居住人口。　　IBD（IndustryBusinessDistrict）即l dquo;产业商务区rdquo;，是指由围绕某一大型产业项目而聚集的商业链所组成的具有一定 业态特征的新型商务聚集区。　　效应：品牌房企捷足先登　　城市化进程是房地产建设的历史使命，也 决定了房地产行业的发展空间。珠江新城的开发就是典型例子，2007年-2010年写字楼高速发展 ，富力中心、发展中心大厦、合景国际金融中心、广州国际金融中心等顶级写字楼如雨后春笋，2010 年约300万平方米的写字楼供应，按照人均使用写字楼面积10平方米计算，珠江新城有30万的就业 人口，高端豪宅项目也纷纷建起。众多金融机构、公司总部或办事处、商务客人聚集，构成了以高消费人 群为主体的消费群体。后亚运时代，珠江新城也成为房价上涨的集中区域。　　春江水暖鸭先知。天河智 慧城2015年大规模开发高端人才居住配套项目，容纳30万人的居住规模，这为众多开发商所觊觎。 在天河北林和村的旧城改造中，新鸿基表示，这里位于天河的核心地带，总斥资9.5亿元，预计201 2年面市，3-4年左右可全部交付使用，改造完成后将成为一个超高住宅群云集的高档大社区。新鸿基 地产开发的豪宅盘玖珑湖已成为广州郊区豪宅的代表作，其参与的猎德村项目也定位高端，业内人士表示 ，林和村独特的地理优势，加上新鸿基地产长足的豪宅运作经验，上市时有望再造广州豪宅市场另一高峰 。　　位于五山科技教育综合园核心地段另一高端项目，由颐和集团开发的颐和四季公馆，也以独特的市 场价值引起关注。该项目总建筑面积11万平方米，包涵五星级酒店、甲级写字楼、公馆豪宅、总裁行政 会所及底层旗舰商业6大高端业态。第一太平戴维斯针对广州纯酒店公寓的租金回报进行的统计显示，广 广州天河区拟投资300亿建“智慧天河” 后亚运时代，天河区不仅成为名副其实的金融中心，也 成为广州现代化的城市客厅。有人质疑，珠江新城的崛起，天河北因此而被逐渐淡忘，然而天河智慧城（ IBD）的提出，以超越韩国松岛智慧岛、日本U-JAPAN乃至新加坡ldquo;智慧国rd quo;之目标，为天河北的再次腾飞带