20111014成通宝博士撰写商业地产的成本题目和地产培训必须处理的思路.docVIP

成通宝博士撰写商业地产的成本问题和地产培训必须解决的思路 (2011-10-14 23:30:19) HYPERLINK javascript:; [发送到微博] 分类： HYPERLINK 0/articlelist.htm \t _blank 未分类 　标签： HYPERLINK /blog/search.jsp?q=%b3%c9%cd%a8%b1%a6fld=tag \t _blank 成通宝? HYPERLINK /blog/search.jsp?q=%c9%cc%d2%b5%bd%a8%d6%fe%bb%fa%b5%e7%cf%b5%cd%b3%ce%ca%cc%e2%ba%cd%b6%d4%b2%dffld=tag \t _blank 商业建筑机电系统问题和对策? HYPERLINK /blog/search.jsp?q=%c2%cc%c9%ab%bd%a8%d6%fe%c8%cf%d6%a4%ce%f3%c7%f8fld=tag \t _blank 绿色建筑认证误区? HYPERLINK /blog/search.jsp?q=%ce%c2%b6%c8%ca%aa%b6%c8%b6%c0%c1%a2%bf%d8%d6%c6fld=tag \t _blank 温度湿度独立控制? HYPERLINK /blog/search.jsp?q=%b5%d8%d4%b4%c8%c8%b1%c3fld=tag \t _blank 地源热泵?| 商业地产的成本构成中有以下几个关键环节 1.地皮成本 2.建筑结构成本（包括装饰） 3.机电系统成本（包括空调、采暖、给排水、消防、强电、弱电、电梯） 以上成本中都包括了各子项的设计、安装、维护成本 其中 第一项似乎不以开发商的意志为改变 第二项在不同地区基本也有大体估算 （其中可以优化的则是地下室的结构部分，目前设计都过于保守） 第三项机电系统则 由于子项过多 系统形式过多 种类复杂 而且由于或方案设计不当或招标不严谨或安装不规范或运行不合理 不仅多花了投资 增加了运行费用 还没有达到好的室内空气环境 （例如9/10月份北京的很多商场、餐饮都过热就是一个问题，很多设备多增加了甚至高达40%则是另一问题，等等，详见博客中的点评） 正因为如此 本博主坚定的认为 如果一个培训机构没有开这方面的系统课程 则一定是不完善的培训 而 如果一个地产开发商 没有对员工进行这方面的详细培训 （则一定又回到了顾问公司和设计院说什么就是什么了，这样又回到了上述的问题出发点） 本博主 通过多个项目的实盘操作 （设计、招标、调试、验收、运行、绿色三星认证、leed认证） 与多家知名设计院和国内外的知名顾问公司以及业主团队进行过多轮针锋相对的PK (一般都是在友好气氛下进行，不涉及到人格攻击） 从而为服务的老板做出了很大贡献 希望通过置顶博文中的全方位课程设置 切实把经验与大家分享 最终做到 让商业地产开发商 少走弯路 少花冤枉钱 多出精品 从而让客户受益 老板受益 实现多羸 ?