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九龙港商城 项目名称：九龙港商城 房产许可：沈房预售第12078号 九龙港地址：中街路8号 隶属关系：隶属于上海和亨投资集团 陈学军 营销中心地址：沈阳市沈河区西顺城街170-1（怀远门对面） 开发商：沈阳佳建置业开发有限公司 项目总经理：胡宝钢 （参与过五爱，铁西国际纺织城等项目） 商业运营：沈阳九龙港商业运营管理有限公司 销售代理：北京君正置地 商业策划：广州道本地产策略中心 开盘时间：2011年12月28日 预计开业时间：2013年5月1日 硬件设施：通天梯（1—4楼直达） 10部电梯，42部扶梯 停车场 近200个车位 楼层简介： 售价：（使面） -2F：停车场 -1F：箱包，牛仔，饰品，小百货 4.25万—6.2万均价5.8万 1F：粤深港派时尚女装 12 万—15万 2F：江沪杭派休闲女装 6.2 万—11万 3F：意美欧派风情女装 6.6 万—9.5万 4F：日韩酷派流行女装 5.4万—9万 5F：品牌运营中心，厂家直营区 6F：餐饮中心，网贸中心，快时尚品牌专区 招商政策及年限： 1．买断年限：31年 产权 -1F 无产权 2．政策：前三年商场来管理，购买时一次性扣除前三年18%的收益。第一年3% 第二年6% 第三年9% 贷款 9.9折 第四年开始，如果继续托管，商场会收取租金收益的10%作为管理费用。 3．为业户联系一手货源，甚至品牌货源。 4．贷款50% ，贷款时间10年 负一层不提供贷款 概念：智慧商城（wifi、智能检索系统、网购网站） 发展史： 中街九龙港的前身是沈阳市重点招商项目太阳广场，之前是因为工程质量问题，没有通过验收，变成烂尾楼空置了15年左右，2011年由上海和亨投资集团从香港上市公司利福国际集团手中收购。组成佳建置业开发有限公司作为具体开发商，也吸纳了很多其他的投资者，开发、招商和管理不是同一公司，外聘两家代理公司在卖这个盘子，互相恶性竞争。现在还是在做买断，还没有开始租赁招商。 对比分析 九龙港 中街新地 开发商： 沈阳佳建置业开发有限公司 人和商业控股有限公司 产 权： 是 否 地理位置： 中街路48号 中街，正阳街等七条街、 项目面积： 10万平 20万平 返 点： 一次性三年18% 首年8% 三年至少24% 营 销： 开发商外聘销售团队 开发，招商，运营一体 自 营： 三年内不允许自营 允许自营 渠 道： 只中街一个项目 全国网络 管 理： 开发商背景 不专业 20年运营经验 地 铁： 无 无缝连接 定 位： 批零结合网贸 零售 体验式 一站式 地上有死角 地下商业街无死角 补充： 1．通过招商说明会，表示租赁招商已经全部完成（未证实），并且因为预售房许可证的颁发，现在价格提高3%。 2．另外了解到有一个活动，如果名字内有龙字的客户可以免一万块钱。 3．三层有连廊和久光连接（未证实） 4．项目门前的中街路段在开业后变为步行街（未证实） 5．在久光百货和九龙港中间会有个旺角流行商业街的规划。（未证实）