安宇商业广场项目市场调研及商业定位方案.pptVIP

『安宇商业广场项目』——;目 录 第一部分 市场分析………………………………………………………………3 一、南水镇概况…………………………………………………………………………..……....…3 二、片区发展规划………………………………………………………………………………..…4 1、从产业布局规划来看…………………………………………………….………....……4 2、从远景发展规划来看……………………………………………………………....….…4 三、片区交通状况…………………………………………………………………………...…...…5 1、连接市内主要交通枢纽的通达状况……………………………………………….……5 2、公交配套…………………………………………………………………………….……5 四、片区主要商业市场概况…………………………………………………………….……...…6 1、嘉润百货…………………………………………………………………………….……6 2、汇缘服装鞋城 ……………………………………………………………….......…..…6 3、星风超市………………………………………………………………………….………7 4、金龙大酒店…………………………………………………………………...........……7 五、主要路段业态分析……………………………………………………………………………8 1、珠海大道西路业态………………………………………………………….....….….…8 2、下金龙路业态……………………………………………………………........………..9 3、浪白路业态…………………………………………………………………….…….…10 4、南巷路业态………………………………………………………………….….………11 六、区域市场分析………………………………………………………………………...………12 1、商业市场总体结构………………………………………………………….……....…12 2、商业???场业态业种分析…………………………………………………….…………13 3、租金价格水平分析……………………………………………………………………14;第二部分 项目概况…………………………………………………………………....14 一、项目SWOT分析…………………………………………………………….…..…..14二、人流构成………………………………………………………………………...…..15三、综合定位………………………………………………………………………...…..15 1、南水项目主题定………………………………………………….……....15 2、消费定位…………………………………………………….…………....15 3、租金价格…………………………………………………….……….…...16四、招商操作模式…………………………………………………………….……...….16 1．招商策略…………………………………………….……..………..…...16 2、优惠政策…………………………………………….…………..…..…...16 3、招商模式……………………………………………….…………..….….16 4、项目基础完善、增设建议………………………….……………...….…17 ５、招商工作内容…………………………………………………….…..…17; 第一部分 市 场 分 析 一、南水镇概况 南水镇位于珠海市西南部，由南水、高栏半岛和荷包、大芒等十余个岛屿组成，全镇陆域面积100平方公里，总人口5万余人。南水距市区 40公里 ，距珠海机场 20公里 ，距澳门 50公里 。南水为珠海珠港新城的重要组成部分。全国沿海主枢纽港之一的珠海高栏深水港坐落在镇内，8车道的珠海大道贯通市区与港口。总装机容量372千瓦的珠海发电厂建在南水的石门咀，一期工程已于2000年1月发电并网，二期工程又于2004年6月进入施工。随着高栏港、沿海高速公路、江珠高速公路、广珠铁路等一批大型基础设施的建