工程量清单计价模式下的成本测算.docVIP

工程量清单计价模式下的成本测算 （程义广） 2003年以后在全国范围内大力推行工程量清单报价的同时，原有的定额和费率计价方式还在使用，电力项目还在沿用该系统的概算、预算定额。公司目前在建项目有多种计价方式。公司目前推行的四种管理模式，对项目成本测算要求也不尽相同，不同的分公司，成本测算方法也不一致。 自中国加入WTO后，国外投资商、承包商大量进入国内建筑市场，竞争更加激烈。公司在成本测算方面，主要是沿用传统的珠海测算方式。传统的珠海测算方式基础有两点：一是采用传统自营施工的管理模式，二是采用各地方定额和费率计价。 下面简单介绍工程量清单计价模式下的成本测算。 一、工程量清单计价方式一般费用组成 1、开办费（或称措施费） 2、实体工程量清单，有的按不同 3、其他费用，如总包管理费用、配合费、甲方指定分包费用（室外、电梯、装饰、智能化等）、暂定金额、独立工程（如燃气、有线电视、不可预见费）、临时用工等。 二、测算框架（见汇总表） 1、开办费（或措施费） 2、实体工程量清单费用 （1）自行施工部分 （2）专业分包部分 3、其他费用，如甲方指定分包、暂定金额、税金、资金成本、风险成本等。 三、测算说明 工程量清单计价模式成本测算基础是综合单价分析，要将成本分析到每一个子目，与传统套定额有本质的区别。成本测算是否准确，费用是否合理，关键在于能否达到每一个子目都有成本分析，每一笔费用是否有依据，关键影响因素有： （1）不同工种的劳务人工单价（包括辅材）。 （2）主要材料单价。 （3）施工方案，包括临时设施、大型设备配备、租赁料具投入、脚手架搭设、配模方式、工期、质量要求等。 （4）现场管理质量：主要材料用量受控、现场管理力量等 （一）开办费 不同的地区，不同的工程，不同的投资商，不同的开发时间，编制的开办费清单是不一样的，根据惯例，列举以下常规开办项目，供参考。见附表1开办费表 工程量清单中自行施工部分 1、人工费 （1）单个子目人工费分析，包括了辅材。见附表9单价分析表。 （2）人工费整体分析，将工程量清单中的人工费合计数，与按照施工方案确定的劳动力计划、劳动力市场单价计算出的人工费相比较，判断其合理性。见附表13。 2、材料费，见附表9单价分析表。 （1）含量参照定额含量，但有的主要材料含量可根据实际情况予以调整，如砼常规1.015，实际可按施工图工程量，不考虑损耗也不扣除钢筋所占用的体积；钢筋常规1.04-1.07 ,通过节约有可能达到1.02等。 （2）单价依据主要有三种： ①按照信息价：注意信息价与实际市场购买价之间的差异 ②甲方认质认价材料：虚拟的单价或合同中约定有暂定价，可适当考虑有一定的赢利空间。 ③固定材料价：如果合同约定要承担5-10%的涨价风险，则涨价风险应全部或部分进入成本。 3、机械费，原则上不在组价中考虑，主要考虑是： （1）大型机械：塔吊、施工电梯等在开办费中已考虑 （2）小型机械：根据公司不同的管理模式，一般在劳务单价中已考虑。 （三）工程量清单中专业分包部分 单价直接进入成本，不用也很难深入分析其人工，材料、机械等，应注意以下事项： （1）充分询价：测算时尚未与分包签订合同，但有经验数据，存在少许不确定因素。 （2）涨价风险：如合同约定5-10%涨价风险由承包方承担，则风险应全部或部分进成本。 （3）二三次经营重点对象：修改设计、变更等 （4）适当考虑其盈利空间：如桩基工程、土方工程等。 其他费用 （1）甲方指定分包及暂定金额，原则上费用同进同出。 （2）税金：不管在招标投标阶段是进入了哪一块费用，在成本测算时，单独测算，不要在综合单价中考虑。 （3）资金成本：依据产值、资源组织方式、合同付款条件、贷款利率等计算。见附表15现金流分析及资金成本测算表。 附汇总表 工程量清单计价下的成本测算汇总表 序号 项目名称 成本（万元） 各项费用占总价% 备注 一 开办费（或措施费） 附表1 二 自行完成部分 附表8 1 其中(人工费) 2 其中(材料费) 三 专业分包部分 附表14 四 暂定金额及指定金额 1 暂定金额 同进同出 2 指定金额 同进同出 五 税金 六 资金成本 附表15 成本价合计 备注：1、成本暂未考虑合同约定主要材料涨价3%以内不予以调整给成本带来的影响。附表1： 开办费（或措施费） 序号 费用名称 测算原则或方法 备注 1 履约担保手续费 履约担保金额*0.1%，履约担保金额一般等于合同金额的10% 各地方有差异 2 工程保险费 合同额* 一般约0.06% A 工程一切险 合同额*百分比 一般约0.03% B 人身意外伤害险 合同额*百分比