开发商转舵布局商业地产.pdfVIP

封面专题 t晓／女 “此消馊长”——随着楼市新政的一波接一波的密集出 成为了万科在北京收购的第一个商业地产项目÷ 台．微妙的关系出现在了原本并不相互排斥的住宅和 尽管万科集团总裁郁亮坚称万科做商业地产是为住宅 商业地产之间。 配套。但据了解．目前万科已经通过改造方案的审批．项 当火得发烫的住宅市场被”国十条”、“楼市新政”、“限 目将融^中式传统文化元素．打造成真居住、办公、商务 购”“限贷”等政策按下暂停键的时候．却“无意问”触 多种功能干一体的企业总部会所业态。 动了商业地产市场的加速键。“限购令”在限制了住宅的 北京并非只是个案．据悉去年万利还在东莞长安拿下 同时，商业地产呈现了逆市上扬的状态。 一十总建筑面积迭25万平方米的商业综合体项目．其中 中国房协商业地产专业委员会执行秘书长蔡鸿岩表 包括一座约六十层的地标性商业建筑。同样在西安．万科 示，楼市新政的出台，对商业地产而言．是一发很好的机遇， 将投资80亿元建设新的国际会展产业园区。 可以说是直接缩小了住宅地产和商业地产的距离。资本如 “只做住宅”的万科加大持有型物业的储备，并将陆 同流动的水，总在寻觅价值洼地．如今，房地产市场的这 续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型，而这 股“热风”正缓轻吹向商业地产市场。 并不是个例。以住宅为主业的品牌房地产开发企业涌向商 业地产一时间也成为了不少开发商的集体选择。 纷纷辖舵 国内男一家房地产巨头保利房地产集团对未来商业地 无论是国务院的政策还是地方上针对楼市的调控实旌 产的投资也是信心满满。其营销总监胡在新表示．保利将 细则．主要针对住宅市场出台了诸多限制条款．而没涉夏 全力：十刺商业地产领域。未来的3至5年间．将持有商用 商业地产。 物业的投资比例逐渐增大到全部投资的30％， 针对楼市的一轮轮密集调控虽然堪称严格．但这主要 此外．被称为“广东地产五虎“之一的台生创展也不 针对的是住宅产品．商业地产曼宏观调控政策的影响较小， 甘落后，宣布发力高级商业地产为代表的投资型物业。台 困此，即便在一些中小投资者看来，当前宏观调控背景下． 投资商铺会更稳妥一些，也更为保险，商铺除了增值保值 的属性之外+还有一个持续收取租金的功能。而不少业内 人士也预见，在住宅房地产开发逐渐被政府管控挤压的背 景下，大中型城市商业地产将成为房地产开发的主导力量， 将成为GDP投资拉动中的主力。 就连一直宣称不进^商业地产的万科．似乎也耐不住 寂寞．开始了对商业地产的布局。众所周知，此前住宅一 直是万科的主业。 万科有关负责人日前在接受媒体采访时表示：“去年 收购的赢嘉中心．今年内即将上市，会将其打造成一个高 端的企业家会所．项目为散售。”北京万科于去年10月 正式宣布以115亿元从中信地产手中拿下赢嘉中心B座． 6 cmnⅢ… 018万方数据2011fR…w 封面专题 投资商业地产正訾其时。对于投资者而言．投资回报 是他们最为关注的问题随着住宅类项目在政策的打压下． 此前一直“高烧不暹。的住宅市场迅速降温投资风险和 投资成本随之增大．相应地导致住宅娄项目地回报持续走 低，