金控广场--可研报告.doc

金控广场项目 可行性研究报告 编号： KY-(2013)-18 中国建筑西南设计研究院有限公司 CHINA SOUTHWEST ARCHITECTURAL DESIGN AND RESEARCH INSTITUTE CORP.LTD 2014年 10月 成都 中华人民共和国国家发改委工程咨询证书工咨甲12720070016 金控广场项目 可行性研究报告 编号： KY-(2013)-18 项 目 负 责人： 王晓科（全国注册咨询工程师、高级工程师） 编制及审核人员： 王晓科（全国注册咨询工程师、高级工程师） 刘政皓（工程师） 袁 玥（助理工程师） 审核人员： 袁春林（全国注册造价工程师、高级工程师） 审定人员： 张廷学（全国注册咨询工程师、教授级高级工程师）  目 录 目 录 I 第一章 项目概况 1 1.1项目名称 1 1.2项目性质 1 1.3项目地点 1 1.4项目建设内容及规模 2 1.5项目主要建设条件 4 1.6项目建设周期 5 1.7项目招标方案 6 1.8项目投入总资金及效益情况 7 1.9项目业主 7 第二章 投资必要性及目的、意义 8 2.1强化行业地位 8 2.2丰富业务类型 8 2.3拓宽产业链条 9 2.4提高公司效益 9 2.5其他 10 第三章 行业分析 11 3.1行业概况 11 3.2市场供求情况及变动原因 27 3.3影响行业发展的有利和不利因素 43 3.4行业特性 45 3.5上下游行业影响 47 第四章 项目市场定位及分析 49 4.1 主要竞争对手 49 4.2项目市场定位及分析 71 第五章 项目规划方案 90 5.1采用主要规范及标准 91 5.2总平面设计 96 5.3建筑设计方案 99 5.4结构设计方案 119 5.5给排水设计方案 129 5.6电气设计方案 133 强电部分 134 弱电部分 140 5.7通风空调设计方案 146 5.8消防设计 158 5.9节能设计 173 5.10环境保护及卫生防疫设计 180 第六章 项目投资方案 182 6.1项目投资方基本情况 182 6.2项目总投资及使用估算 183 6.3项目资金筹措方案 185 6.4拟运作项目具体情况 185 第七章 项目实施进度计划 195 7.1编制原则及实施方案 195 7.2实施进度安排 195 第八章 公司治理、组织架构及人员规划 197 8.1公司治理 197 8.2组织架构 197 8.3人员规划 198 第九章 项目财务分析 200 9.1盈利预测 200 9.2财务指标分析 204 9.3敏感性分析 205 第十章 项目风险因素分析 207 10.1政策环境变化风险 207 10.2市场环境和前景变化风险 207 10.3行业经营模式变化风险 208 10.4内控不足风险 208 10.5人才约束风险 209 10.6其他 209 第十一章 报告结论 210 11.1结论 210 11.2建议 210 附 录 212 附表 212 附图 212  第一章 1.1项目名称 1.2项目性质 1.3项目地点 1.4项目建设规模本项目。 23799.64 m2 二、规划总建筑面积 244475m2 三、地上计入容积率的建筑面积 178750.00m2 其中包括 1. 办公用房建筑面积（含4号楼公寓） 145645.00 m2 2. 商业用房建筑面积 32725.00 m2 3. 地上物管用房 380.00 m2 四、地下建筑面积及层数 65725 m2（3层）（含地下一层夹层） 其中包括 1. 机动车车库建筑面积 51365.00 m2 2. 非机动车车库建筑面积 5200.00 m2 3. 设备用房及配套设施 8700.00 m2 4. 地下物管用房\市政点位 370.00 m2 \ 90 m2 五、容积率 六、建筑总基底面积 高层主体基底面积 5949.00 七、建筑密度 41.% 高层主体建筑密度 % 总绿地面积 3570.00 其中临街集中绿地面积 536.00 绿地率 15.00% 地上停车位 126个 地下停车位 1349个 地下停车位中复式停车位 365个 九、非机动车停车位 2568个 地上非机动车位 60 地下非机动车位 2508 （2）建筑面积汇总表 1.5项目主要建设条件 建筑施工条件 本项目。周边三环路、绕城高速等若干城市快速干线已经建设，形成规模，区域外围快速交通体系已经形成，交通便利，地理位置十分优越。 高新区基础设施完善，项目周边水、电、天然气、通讯等接入方便，容量完全能满足本项目需要。 （1）供水：由市政引入； （2）雨污水：由市政雨水及污水