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酒吧主要集中地在马鞍山路，其他区域分布少量酒吧； ?? 铜陵酒吧主要以慢摇吧为主，且生意较好，纯酒吧及演绎吧较少，生意偏差； ?? 各酒吧日均营业额1.5-2万元左右；人均消费额在100元左右； ?? 客源以20－30岁年轻人为主。 酒吧名称 最美 BABI 39度 极地风暴 A8 名爵 三九月光宝盒 位置 淮河路步行街明教寺对面 马鞍山路 马鞍山路 马鞍山路 金屯立交桥 庐江路新世纪大厦 长江中路三九天都大厦三楼 年租金（万元） 50 40 50 80 —— —— —— 面积（平米） 1200 600 2层共1000 2层1500 1500 1200 1200 包厢（个） 10 —— —— —— 11 10 14 日均营业额（元） 18000 16000 16000 20000 25000 20000 20000 员工人数（个） 92 60 80 100 60 60 70 人均消费（元） 100-120 120 —— 100-120 120 100-120 100-120 容纳人数 大厅400人，包厢200人 400人 大厅300人，二层200人 大厅500人，二层200人 大厅400人 300人 大厅200人 日接待人数（人） 300-400 300-400 300-400 400-500 400 500 500 外国人比例（%） 3 3 4 2 0 1.5 极少 铜陵商业业态特征—酒吧 2 内容需替换 经开区目前商业体量总体较低；?? 港澳广场欲引入大型综合超市作为主力店；?? 国耀城市广场将引入购物中心铜锣湾百货作为其主力店； 大学生商业中心总体商业档次较低，最主要的客户群为周边大学城大学生；?? 金星商业城总体量较大，但市场定位模糊；无主力商户，众多小商铺出售的模式不符合现代商业的经营理念； 明珠广场商圈：经营档次较低，桐山国际购物广场空置率高；欧洲风情街建筑质量差、景观好，经营状况一般，空置率高；?? 莲花路商业街为面向工业区职工的邻里商业街，中低档次。 港澳广场、国耀城市广场是未来对本项目的最大威胁，其商 业业态定位将直接影响本项目的发展定位和业态组合； 本项目与此二者之间的错位经营、联动互促发展，将有机会 使项目区域发展成铜陵西南地区重要的商业中心。 1 2 3 5 4 6 港澳广场 国耀城市广场 大学城商业中心 明珠广场 莲花路社区商业街 金星商业城 1 2 6 3 4 5 经开区商业发展分析—商业布局 3 内容需替换 明珠广场商圈 地址：合安路与繁华大道交叉口 项目概况：?? 总占地4.2万平米，该商业中心涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等功能。?? 以桐山国际购物广场为代表，附近有明珠广场、欧洲风情街、东方家园橱柜超市、中州家具市场等等。?? 中部大型超市易初莲花和内部商铺（2层约2万平米）、南北部商铺（3－4层约1.5万平米）、西部大型停车场（约1.3万平米）构成，总建筑面积7万平方米。?? 经济开发区住宅小区大多属于中低端的楼盘，高端楼盘稀少，区内居民生活水平相对市内不高，主要是满足开发区内居民的日常生活需求。 租金概况： 项目 位置 业态 租金（元/天） 东方家园橱柜超市 一楼 零售 1 易初莲花 一楼 餐饮 3.5 经开区商业发展分析—重点个案 3 内容需替换 大学城商业中心 位置：大学城合工大北门周边区域 物业构成：由大学城商业中心、金星商业城、天时商埠、天洲商业街、大学城美食街、九龙商业街组成 经营档次：中低档 总建筑面积：约30万方,大部分为商住两用型，纯商业部分约9万方 业态构成：旅馆、影吧、餐饮、网吧、书店、服饰 目标消费群：大学城6余万大学生 租金：1-2.5元/平方米/天 建筑形态：主要三层、部分四层建筑，一层为单面铺面，二层、三层为开放式商场，层高4.2m，全框架结构，可以自由组合。 经营状况：周边约有6万学生的日消费力，主做学生生意，经营学生日常所需。由于区域只有学生消费，且商铺量过大过于集中，除大学城商业中心底层经营状况较好外，其余均存在一定问题。 总体经营状况较好，但的中低档次的较大体量商业供给，目前仍难以完全消化； 大学城商业中心以服务于大学生日常消费需求的商业业态； 6余万大学生具有很强的消费能力，但消费需求档次偏低； 未来大学城高校教师、管理人员的居住导入本区域，将对本区域商业供给产生更高、更多的 消费需求； 经开区商业发展分析—重点个案 3 内容需替换 金星商业城 位置：圣泉路与繁华大道交口 商业面积：23700平方米 相关指标： 总用地面积33570平方米，建筑面积46200平方米，容积率1.38，绿化率达20% 物业类型： 包括商铺和写字楼两种建筑类型，分两期开发，目前商业城部分为一期开发商铺，面积23700平方米。341个停车位，其中地上191个，地下150个