【精品学习】SOHO中山广场投资方案.ppt

投资-方案 SOHO中山广场 项目简介 SOHO 中山广场占地面积约 16,176 平方米，土地为商业及办公用途，由两座大楼组成，总建筑面积约 142,184 平方米，包括 100,199 平方米办公面积和 12,664 平方米商业面积。该广场身处虹桥CBD，是上海最国际化、最开放、最便捷的核心商务区之一。区域内甲级写字楼、高端购物中心、展览中心、五星级酒店林立，大批世界著名的跨国公司均落户于此。在国家对于房地产市场的调控中，住宅所承受的投资属性正在不断地被剥离，而商业地产作为房地产市场和金融市场的中间键，开始真正展现其所固有的投资属性，SOHO中山广场可以帮助投资者共同分享中国经济高速增长所带来的社会财富。 设计理念 建筑为连廊双塔结构，外立面以全彩LED灯点缀照明，白天雄伟壮丽，夜间在灯的映衬下美轮美奂。广场拥有4000平米的双大堂为上海之最。建筑主体由AB两栋办公楼组成，可根据办公的不同特点可分割成3000-4000平米的单栋办公或7000-8000平米的整体办公格局，满足了国际各大跨国公司的办公需要，独立式采光中庭，解决了办公室内无自然采光的缺憾，办公环境更加明亮通透，使每一个在中山广场办公的人感受舒适自然的办公环境。 地理位置 地处长宁区中山西路、虹桥商务区核心地段，距徐家汇商圈、中山公园商圈2公里，距虹桥交通枢纽8公里，周边交通网络发达，轨道交通三、四号线毗邻，配套设施比较齐全，办公商业气氛活跃。 方案-A座611 东 北 南 西 方案-A座611面积：503.44㎡ 单价：45493 总价：2290万首付5成1145万可分期5个月付款，另外5成可以向银行贷款。目前带租约，租金6元每平每天，年租金可以收110.2446万元。（装修费用、物业管理费都是由租户支出） 东 北 南 西 方案-B座23层 2301室 面积：357.79 单价：65400元 总价：2339万元 年租：91.4万 2302室 面积：242.77 单价：65400元 总价：1587万元 年租：62万 2303室 面积：190.73 单价：67805元 总价：1293万元 年租：48.7万 2304室 面积：189.44 单价：67805元 总价：1284万元 年租：48.4万 2305室 面积：190.73 单价：67805元 总价：1293万元 年租：48.7万 2301室 面积：238.68 单价：65400元 总价：1560万元 年租：61万 2301室 面积：222.66 单价：67469元 总价：1502万元 年租：56.9万首付5成可分期5个月付款，另外5成可以向银行贷款。目前带租约，租金7元每平每天（装修费用、物业管理费都是由租户支出） 9月15日开盘！你也可以开盘当天选择其他房型，带租约不带租约都可以。开盘当天折扣大，还可以享受大客户团购优惠，非常划算！您可以先做个投资，后期也可以自用。以后上海内环的散售写字楼项目将会很难买到，将会以二手为主，那时候价格最少涨幅也要在5%以上，甚至更多！你买入就算现在不用，光收租金也是一笔非常稳定的收入，上海写字楼租金年涨幅最少也在5%以上，去年涨幅17%！再加上写字楼本身的溢价，绝对是非常非常稳定，而且还是高回报的项目！商业地产有以下优点：回报最稳定、资产无缩水、抗通货膨胀、变现能力强、每年都有溢价和租金涨幅等等，还要再加上上海内环不可再生的土地资源，现在上海内环商业项目是买一套就少一套！ 关于 统一出租统一管理 SOHO中国强大的租务团队所在区域的中介机构、代理行，为业主提供全方位资产管理服务，全力打造让客户放心的服务品牌。SOHO中国旗下所有项目物业管理服务均由SOHO中国直属管理，并具有国家一级物业管理资质 关于SOHO中国 SOHO中国有限公司创立于1995年，是中国房地产行业领袖，主要在北京、上海城市中心开发高档商业地产。SOHO中国品牌代表着前卫有活力的建筑设计，同时它也是物业投资者值得信赖的投资品牌。 SOHO中国在北京、上海等一线城市中心开发的物业面向全国的高端投资客户，并提供全面的推广、出租、物业管理等售后服务；现持有并经营城市核心地段的部分商业物业。SOHO中国精准地把握契机，坚所开发项目均成为城市建设中的里程碑建筑。