第一节 房地产开辟项目标类型与特色.docVIP

房地产开发项目的类型与特点 按照物业的使用用途划分，可以分为住宅开发项目、写字楼开发项目、零售商业开发项目、工业物业开发项目、休闲旅游设施开发项目和土地开发项目等。 一、住宅开发项目 （一）居住建筑的类型 1、别墅。在风景区或郊外建造的供修养的住所。从环境上看，别墅与城市或者大规模的居民集聚点具有一定的空间距离，周边环境质量比较好。从建筑形态上看，别墅建筑应该独立、豪华舒适、层数较少，并带有一定规模的院落。 2、独立住宅。一户不与其他建筑物相连建造，并有独立的院子的住宅。 3、城镇住宅。是一个较为宽泛的概述。 4、公寓。指包含有许多住宅单元的建筑物，通常不分割产权出售，供出租或短期居住。 5、普通住宅。指城市里的经济性住宅，包括 （1）多层住宅。2-6层。 （2）高层住宅。10层或10层以上的住宅。 （3）小高层。7-11层，实际上是中高层和高层（10-11层）结合的概念。 （二）住宅开发项目的特点 1、市场潜力巨大。随着城市居民住房条件的改善和城市化水平的提高，会产生更高层次的住房需求，所以，住宅市场是房地产市场中最具潜力的子市场。 2、开发投资风险相对较小。规划设计和建造技术日趋成熟，市场需求广泛强劲，且符合国家住房政策、产业政策和金融政策引导的方向。 3、多元化的市场需求。主要是因为购房者的支付能力有很大差异，需要满足不同层次的购房者的需求。 4、对开发