2010年11月廊坊房地产市场调研报告.pptVIP

东日瑞景-分期开发，规划上将打造商业、公寓、住宅等为一 体的综合体 二期盛世 一期盛唐 二期盛世 一期盛唐 15# 2# 1# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 11# 12# 13# 5F 6F 6F 6F 6F 6F 6F 6F 6F 14# 11F 11F 11F 15# 11F 11F 11F 一期盛唐 规划分期：总共分为二期 一期为东区盛唐： 一期总栋数22栋， 15栋住宅楼（其中11号楼底三层为商业）、1栋商业、 1栋公寓楼、 1栋幼儿园、4栋停车场。 一期15号楼为公寓楼，层高4.8米，可隔为二层使用，且为70年产权。 一期商业100-200平米的小单元。 一期5号楼为5层，1-4号、7号楼、12-14号楼为6层，其余都为11层楼。房屋套数1277套。 二期为西区盛世： 二期规划为15栋住宅楼，分别为5层、6层和11层。 东日瑞景-建筑和园林设计皆为中式风格，和谐统一，仿皇家 园林的设计，提升项目的尊贵感 多层单体 建筑设计： 天津中怡设计有限公司和德国G+P建筑师事务所联合设计 整个小区的设计理念上依照中国传统文化中“负阴抱阳”的居住理念。 多层住宅采用青灰色瓦屋面的坡屋顶，山墙上端加了古铜色的花格装饰架。 高层在顶部做了具有传统意味的扇形窗户，以及在入口处用现代的手法以简化的唐朝屋顶来突出本小区的风格定位。 小高层单体 园林设计： 园林风格为中式（仿皇家园林设计）。 在盛唐、盛世两区的中心位置分别围合成两块完整的集中绿地、长安广场和开元广场；区内还将象征财富的龙河之水蜿蜒引入小区，贯穿小区东西两端。 盛唐主入口广场分别以20米宽的盛唐大道延伸至长安广场，长安广场周围有太白醉酒雕塑、儿童活动广场、华清池、贵妃亭、太平广场等景观小品。 东日瑞景-主力户型为80多平米二居，布局紧凑、南北通 透、功能分区、附带飘窗，舒适度较高。 厨房 37㎡ 1室1厅1卫 阳台 飘窗 厨 房 50㎡1室1厅1卫 85㎡2室2厅 （15号楼）公寓层高4.8M，隔为两层： 底层大面积客厅，带独立卫生间； 上层为卧室，带一个独立衣帽间； 底层、上层全为北向采光； 非独立厨房，与客厅一体。 普宅层高2.8M： 卧室带南向独立阳台； 客厅带南向飘窗； 卫生间为暗卫； 非独立厨房，与客厅一体。 主力户型80多㎡ 2居： 主卧室带南向独立阳台； 北向次卧带飘窗； 独立厨房北向采光； 大面宽客厅南向采光； 暗卫 。 客户情况： 地缘性年轻客户，刚需、改善自住为主，关注社区规模和配套。销售良好。 客户来源：多数为本地人，来自廊坊主城区，占50%以上，也有小部分周边县、北 京市的客户。 客户职业：主力客户为20多岁年轻人，有部分客户年龄在30多岁，职业是廊坊的私 企老板、生意人、中石油管道局员工，还有华为、富士康等企业员工，有车的居 多。 购房目的：买二居的客户多为刚性自住，买三居的客户主要是改善型自住，纯投资 的客户较少。 贷款情况：贷款购房比例占80-90%。 东日瑞景-24小时保安巡更，地面辐射采暖等均显示出物业高 水准服务。 物业服务： 社区内设有24小时保安巡逻、电子监控系统以及单元电子可视系统。 小区内采用地板辐射式采暖，这种采暖方式使整个地板均匀热辐射，房内的温差小，给人脚暖但头不热的舒适感觉，这正符合人体生理需求。 地板辐射采暖 3、紫金华府 城市中心地带经典高档社区 项目位置 廊坊市和平路西侧，新源道南侧119号， 总占地面积 57705.77㎡ 总建筑面积 130000 ㎡ 类型/栋数/层数 9-11层板楼，一期9栋，二期4栋，一梯两户 户型 80-90平米两居，100-135平米三居 主力户型 100－135平米三居 总户数 1023户 精装修 无 绿化率 32% 容积率 2.1 车位情况 全地下停车，车位比1：1，13万元/个 物业费 1.3元/平米/月 发 展 商 廊坊开发区北方房地产开发有限公司 物管公司 廊坊开发区北方物业管理有限公司 开盘时间 一期2008年开盘，已入住；2010年5月二期开盘。2011年底入住。 价 格 住宅最低价7300元/平米，最高8000元/平米 均价7500元/平米 新朝阳购物中心 紫金华府 交通与本身配套：广阳区东北部，临近开发区方向，处于和平路西新源道上。景观园林、底商 周边配套： 教育资源：碾子营小学、廊坊十一小、七中、九中、 电子信息工程学校、河北工业大学等； 综合商场：乐购、京客隆、联华超市、元辰超市、新朝阳购物中心等； 医疗资源：妇幼保健中心、蓝天、万福、建委及新世纪儿童医院等 七中 蓝天医院 京客隆 乐购 1 2 3 5 6 7 8 9 10 11 12 13 15 主入口 10-11层 10-