省交规汉阳四新项目市场报告.pptx

省交规汉阳四新项目定位报告;;1.项目宏观背景;4;经济指数稳定上涨，GDP年均增长率为12%，人均可支配收入年均增长率为15%;区域商业发展不足，落后于其他各区，本地居民消费支出属全市末端，且增长缓慢;汉阳区以做优第二产业，做强第三产业为目标，重塑“汉阳造”品牌，优先发展现代服务业，实现产业结构优化。第三产业未来有较大的提升空间 ;汉阳区以发展新的产业业态，立足高端，走差异化发展之路为理念，重点发展都市工业和现代服务业，房地产业和文化旅游业 ;区域的交通路网结构已基本成型，未来地铁交通将使区域交通更加方便快捷，为区域人口流动、商贸往来创造有利条件;一城 “四新生态新城”;11;四新重点规划项目作为区域经济发展引擎，对拉动区域经济发展及区域影响力具有重要意义；同时恒大、招商、绿地等品牌开发商陆续进驻，区域认可度不断增长;项目宏观背景》小结;2.项目本体;项目本体》项目区位;项目本体》道路交通;项目本体》公共交通;项目本体》项目四至;项目本体》项目周边现状;项目本体》项目周边企业资源;项目本体》项目指标;项目本体》小结;23;1.住宅市场;2010年至今，汉阳区域整体供求走势呈现上升趋势，11年后，受到四新片区成交面积的较大提升，整体汉阳区域在2012与2013年成交均价有所回落;目前汉阳区成交仍然以刚需为主，70-110平米产品占绝对成交主力，占比达70%;汉阳区80-100㎡二房、90-140㎡三房成交较多，市场主要需求为80-90㎡二房，其次为90-100㎡二房、90-100㎡三房;汉阳区成交住宅总价多在100万元以内，其中60-70万元的80-100平米住宅成交最多;四新片区房地产开发较晚，从2011年开始房地产项目不断入驻，近年来，片区整体供求走势呈现上升趋势，目前住宅均价为7100元/平方米;四新片区内目前成交以刚需客户为主，70-110平米产品占绝对成交主力;四新片区80-100㎡二房、90-110㎡三房成交较多，市场主要需求为80-90㎡二房，其次为90-100㎡二房、90-100㎡三房;四新目前住宅成交总价多在100万元以内，其中60-70万元的80-100平米住宅成交最多;33;目前在售项目产品集中在80-90二房和90-110三房，销售均价在7500元/平米左右，片区年均去化约75万方，由于2013年新开盘项目均在100万方以上，目前区域存量近300万方;四新片区未来上市项目预计将达11个，主要分布在江城大道、国博和墨水湖边;预计四新未来2-3年内持续供应住宅体量将超过200万方，规模大，将进一步改善目前区域人居环境，为片区持续导入人口;13年底始项目将逐渐入市，预计区域去化压力主要集中在15-16年间;整体市场研究分析》住宅市场研究》小结;2.办公市场;40;41;办公市场研究》典型写字楼;入驻企业中95%为本土企业，其中金融保险证券、社会服务等服务业占比较大，需求面积多集中在200㎡以内;顶琇广场大堂采用石材装饰，档次较好；公共走廊空间明亮度不够，略显昏暗，整体细节表现一般;闽东国际城高峰位于钟家村，汉阳大道与鹦鹉大道交汇处，地理优势较强;由于产品品质落后市场水平，项目市场认可度不高，空置率达30%，入驻企业主要为金融保险、房地产等行业，租用面积集中在100-200平方米;闽东国际城高峰汇大堂的层高偏低，仅为3.2米；公共走廊空间的净高较低，使得公共走廊略显压抑；整体细节装饰一般;东合中心位于沌口区，是目前汉阳唯一一家在用的甲级写字楼;办公市场研究》典型写字楼;写字楼大堂7.5米双层挑高，装饰细节品质较高；公共走廊部分空间尺度感较好，给人以舒适感;办公市场研究》未来市场供应;办公市场》总结;3.商业市场;商业市场》商业格局;商业市场》商业格局;商业市场》商圈分析》王家湾商圈;商业市场》商圈分析》王家湾商圈;商业市场》商圈分析》王家湾商圈;商业市场》商圈分析》王家湾商圈;商业市场》商圈分析》王家湾商圈;商业市场》商圈分析》钟家村商圈;商业市场》商圈分析》钟家村商圈;商业市场》商圈分析》钟家村商圈;商业市场》商圈分析》沌口商圈;商业市场》商圈分析》沌口商圈;商业市场》商圈分析》沌口商圈;商业市场》商圈分析》沌口商圈;商业市场》商圈分析》沌口商圈;商业市场》商圈分析》沌口商圈;商业市场》未来供应;商业市场》绿地中央广场;商业市场》总结;4.公寓市场;市场研究》公寓市场》武汉公寓市场》产品分布格局;市场研究》公寓市场》武汉公寓市场》产品形态表现;市场研究》公寓市场》武汉公寓市场》产品板块价格;市场研究》公寓市场》武汉公寓市场》成交量价走势;市场研究》公寓市场》武汉公寓市场》成交户型结构;市场研究》公寓市场》四新公寓市场》产品分布;市场研究》公寓市场》四新公寓市场》市场表现;81;82。;5.酒店市场;84;项目