第八讲旅游投资与决策.ppt

海洋课件 第八章 旅游投资与决策 学习目的 通过本章学习，了解旅游投资的概念与分类，旅游投资的重要性与特点，旅游投资项目可行性研究的必要性和基本原则，旅游投资风险的含义和预期收益率的构成；掌握旅游投资决策的概念和程序，旅游投资项目可行性研究的种类和内容；熟悉旅游投资风险的对策。 第一节 旅游投资概述 一、投资的概念与分类 二、旅游投资的重要性 三、旅游投资的特点 四、旅游投资决策的概念与程序 ［小资料］ 当前中国旅游投资存在的问题 第二节 旅游投资项目可行性研究 一、旅游投资项目可行性究的必要性 二、旅游投资项目可行性研究的基本原则 三、旅游投资项目可行性研究的种类 四、旅游投资项目可行性研究的内容 ［小资料］深圳华侨城股份有限公司的投资策略 第三节 旅游投资风险及对策 一、投资风险的涵义 投资风险是指资金投放出去后，其实际投资收益与预期投资收益存在的差异，实际投资收益具有不确定性。 二、预期收益率的构成 三、投资风险对策 ［小资料］中国旅游投资的现状与发展方向 关于旅游投资问题我们就研究到这里，谢谢大家！ 预期收益率的构成 最低收益率 国外一般以国家债券确定，国内目前往往以银行利率确定。 超额收益率 超额收益率是根据投资者所冒风险大小来确定的。人们将投资者甘冒风险所取得的这一部分超额价值称为风险价值。 投资风险对策 由于风险产生的原因是多方面的，因此面对风险的对策也应多种多样。 (一)寻求良好的投资环境 (二)掌握准确的投资效益信息 (三)投资多样化 (四)坚持全员培训，加强管理 旅游投资项目可行性究的必要性 它的任务是以市场为前提，以技术为手段，以经济效益为最终目标，对拟建的旅游投资项目，在投资前期全面、系统地论证该项目的必要性、可能性、有效性和合理性，做出对项目可行或不可行的评价。 (一)是旅游项目投资必不可少的工作 (二)是评估旅游项目的重要依据 (三)为筹集资金提供重要的参考依据 旅游投资项目可行性研究的基本原则 可行性研究主要是论证技术上和经济上是否可行的基础性工作。 (一)尊重具体要求原则 (二)依据充分、论证全面原则 (三) 定量研和定性分相结合原则 (四) 实事求是原则 旅游投资项目可行性研究的种类 (一)投资机会研究 投资机会研究对投资估算的精确度在正负30%之间，所需时间为1—2个月。 (二)初步可行性研究 初步可行性研究对投资估算的精确度在正负20%之间，所需时间为4—6个月。 (三)最终可行性研究 最终可行性研究对投资估算的精确程度在正负10%之间，所需时间为8—12个月。 旅游投资项目可行性研究的内容 鉴于旅游业的特殊性，有关旅游投资项目的可行性研究主要包括以下七个方面的内容： 1．市场调研。 2．基础条件分析。 3．项目建设分析。 4．项目运行分析。 5．财务分析。 6．环境保护分析。 7．附加信息处理。 旅游投资的概念 投资是指经济主体垫支货币或物资以获取价值增值手段的一种活动过程。 广义的投资是指固定资产投资、流动资产投资和证券投资，狭义的投资仅指固定资产投资。 投资作为一种经济活动，具有一系列特点: 1．投资的广泛性；2．投资的周期性； 3．投资实施的连续性；4．投资收益的风险性。 旅游投资是指在一定时期内，将一定数量的资金投入到旅游业或旅游企业的发展项目之中，以获取更大数量的产出或回报。 旅游投资的分类 1．从资金来源的角度看， 旅游投资可以分为：国家投资、银行贷款、利用外资和自筹资金 2．从投资目标的角度看， 旅游投资可以分为：以获取经济效益为目的的投资项目、以获取包括经济效益在内的社会综合效益为目的投资项目、以取得特定的经济或社会效益为目的的投资项目。 旅游投资的重要性 (一)是国民经济的组成部分 (二)对国民经济有较强的推动力 (三)改善人民物质文化生活水平 (四)解决劳动者就业问题 ［小资料］两百亿热钱涌进重庆旅游业 旅游投资的特点 (一)投资领域的广阔、复杂性 (二)投资周期的长期性 (三)投资实施的连续性和波动性 (四)投资收益的不确定性 ［小资料］ 关注旅游投资项目的社会评价：世界银行的启示 旅游投资决策概念 决策是指从多个为达到同一目标而可以相互替代的行动方案中选择最优方案的过程。握旅游投资决策的内涵，有四个