2005年房地产市场评价.docVIP

2005年的房地产市场的评价 价、二手房房价与非市场化房价及不同的参数下的平均房价，以正确的反映中国房地产市场实际的供给与交易价格。当将非市场化房价参数加入平均房价时，房价的实际价格就会大大下降。如将非市场化住房数量加入供给结构计算之中就会发现结构不但合理并且发展正常。在建设和谐社会中，之所以引起社会不满，其重要的原因是忽略了这部分生产与供给，给社会和民众造成了误解，以为政府放弃了解决中低收入家庭住房的责任，把中低收入家庭的住房全部推向了市场，形成了中央和社会对房价增长过快的不满。2、在做好非市场化建房工作的宣传的同时，应强调继续推行市场化的替代作用（包括代建制），最终形成完整统一的房地产市场体系及除市场之外的社会保障体系，否则无法用统一的调控手段和政策规范与引导市场。宏观政策的失灵其中一个重要原因就是无法调整非市场化的部分，包括土地的供给，如北京2005年市场化的土地供给（招拍挂部分）仅占全部土地供给的10％，而其它用地部分占90％，含基础设施及合作、合建、集资建房用地。当这种非市场化建房仍占市场约40％的投资和约50％的建房份额时，这种两分天下的局面不利于房改货币化改革的推进，并对市场经济的建立产生不良影响，也无法保证国有土地的使用与升值。3、在宣传我国城市化与城市建设发展时，包括城市居民住房发展时，不能仅用人均平方米数增加和竣工总量增加，应更全面的说明各种不同收入家庭的住房现