2010年10月天津大港区港东新城项目可行性研究报告.docVIP

大港区港东新城项目可行性研究报告 天津津滨发展股份有限公司 汉沽分公司 2010年 一、总论摘要 1 1.1项目名称 1 1.2项目概况 1 1.2.1宗地位置 1 1.2.2规划指标 1 1.2.3项目定位 1 1.2.4产品定位 1 1.3项目开发分期 2 1.4财务分析 2 1.5综合评价 2 二、项目概况 3 2.1项目地理位置 3 2.2项目地块现状 3 2.3周边交通状况 3 2.4项目周边配套 5 2.5项目周边环境 6 2.6控规指标 7 三、区域发展规划分析 7 3.1大港区域概况 7 3.2大港区经济发展 9 3.3大港区发展规划 11 3.4大港区功能布局 12 3.4.1南港工业区 13 3.4.2南港轻纺城 14 3.4.3大港油田区 15 3.4.4港东新城区 16 3.5区域发展潜力小结 19 四、项目市场分析 20 4.1宏观新政解析 20 4.1.1房地产行业宏观政策回顾 20 4.1.2宏观新政下的天津市场 21 4.1.3地方性房地产政策回顾 22 4.1.4天津政策解读——限购令出台 22 4.2 大港区土地一级市场 24 4.2.1土地市场成交情况 24 4.2.2土地潜在供应市场 24 4.3大港区商品房二级市场 25 4.3.1老城区市场 29 4.3.2大港区成交数据分析 25 4.3.3港东新城市场分析 30 4.4大港区二手房