2011年2月合肥房地产市场月报1.pdfVIP

热 点 资 讯 市场化与行政化联手推动房地产市场健康化 中国政治生活中最重要的“两会”在北京开得轰轰烈烈，其中财政部部长谢旭人接受采访表 示，目前推广房产税至全国范围内的条件还不成熟，要等到试点取得经验以后。这段期间 仍需要积累经验，目前仍有大量工作要做。 我们承认，中国的房地产并不是健康的市场，而是行政一统天下的市场。今年出台的房地 产调控手段中，最见效的手段，一是限贷二是限购。限贷降低了金融杠杆，目前开发贷基 本处于无米下炊的阶段，开发商对于成本高达 15%到 20%的房地产信托都趋之若鹜。目前 的情况延续下去，即便现金流再好、周转率再高的公司，到下半年资金也将难以为继，他 们不得不通过合资、项目合作等方式寻求生存机会。 限购一刀切抑制了房地产价格的上涨幅度。限购使异地购房大幅减少，中国最活跃的房地 产投资群体集体进入冬眠期，产生了立竿见影的效果，在某个一线城市限购令之后别墅豪 宅购买者降到零，市中心的知名豪宅经过资格筛选之后，从去年收缴定金时的 500 个购买 者下降到 50 个，而另一个一线城市超过千万的别墅仅售出七套。 行政手段是最肃杀的工具，可以让市场瞬间凝结。可见，房地产价格不是能不能降的问题，