2012年北海一季度房地产市场报告.docxVIP

2012年北海第一季度市场报告一、宏观政策政策类型发布时间政策内容对房地产的影响政府工作报告2012.3.05继续明确调控不防松，稳定政策预期抑制投资土地调控2012.2.22市场监管不防松，土地供应更务实对拿地审批监管加严房地产调控2012.2.16京十五条周年记：市场剧烈变化，政策继续从紧调控从严2012.2.13芜湖新政叫停，调控不放松预期增强2012.1.10住建部会议明确调控不放松2011.11.8温家宝首提下调房价，加强调控2011.9.19“限价”代替“限购”政策变相放松2011.8.19“五项标准”扩容限购城市：新一轮限购即将来袭　 调控从严政策小结：从2011年开始至2012年3月，国家一直在坚持房地产调控政策的不放松态度让2011年的房地产市场量价齐跌，而且该效应一直延续到本月。二、全国房地产运行情况1、2012年一季度房地产价格情况价格：销售均价近四年来首次同比下跌，百城住宅均价连续六个月下跌1-2月，全国商品房和住宅销售均价分别为5918元/平方米和5502元/平方米，比2011年同期分别下跌8.1%和10.4%，是2009年以来首次同比下跌。2月，全国100个城市住宅平均价格环比下跌0.30%，自2011年9月以来连续6个月环比下跌，其中27个城市价格环比上涨，72个城市环比下跌。主要城市楼面地价走势2、2012年一季度房地产供需情况需求：商品房和住宅的