2011年厦门漳州招商局开发区房地产市场调研报告2.pptVIP

* * 厦门市规划：着力岛内外一体化 一是构建岛内外一体化的城市新框架，争取到2015年，基本建成岛外71平方公里新城核心区城市建成区面积突破300平方公里，城市化率达85%，基本形成岛内外一体化、岛外各组团各具特色又相互协调的城市新格局。 二是完善岛内外一体化的基础设施网络。构筑一体化的交通路网体系，完善快速交通网络，打造市域内“半小时交通圈”，推进市政配套设施一体化建设。 * 开发区房地产市场：现状 截至2010年开发区的重点在于工业设施的建设，基础公共配套设施还有待完善，开发区目前常住人口也不多，仅有5万人，除去1万本地居民，3万厦大、厦大附中、嘉庚学院的师生。产业带来的人口仅1万人。开发区的现状决定了目前区内楼市需求结构中，投资性需求占比较高，主要来自闽北和厦门周边区域，也有部分温州投资客。 由于自主需求比例不高，开发区近几年楼市成交量起伏较大，在市场低迷的08年仅成交了2万平方米。 与交易量的大幅波动不同，开发区住宅价格呈现出稳步上升态势，从06年的2904元/ ㎡ ，上涨至09年末的5265元/ ㎡。 2011年2月住宅成交均价7196元/ ㎡。2011年3月住宅成交最高价12695元/ ㎡，最低价2680元/ ㎡，成交均价6552元/ ㎡。 * 开发区房地产市场：现状 从07年开始房价已经超过了漳州市区。价格表现的平稳主要得益于区内楼市为寡头垄断格局，包括招商地产、漳