世联2006年深圳淘金山商业营销策划建议.pptVIP

* 淘金山一期业主商业消费特征分析 一期业主子女年龄集中在6-17岁，其次是0-6岁。 因此商业规划需重点关注家庭成员中孩子的需求。 一期业主家庭人数以三口之家为主，其次是四人及五人。 说明业主家庭为成熟家庭，商业需满足家庭各成员的各类生活需求。 * 淘金山一期业主商业消费特征分析 一期业主日常消费场所首选是香港，其次是万象城、西武、茂业、金光华等。 从客户日常消费场所来看，本项目一期业主消费档次较高，对消费场所，产品供应等有较高要求。 * 淘金山一期业主商业消费特征分析 一期业主的日常业余活动为： 体育健康类：去公园散步爬山/潜水游泳/自驾游/打高尔夫/到健身房健身/打网球 交往休闲类：去酒楼吃饭喝茶/去茶楼/美容/与朋友在家聚会/购物。 因此，客户追求自然、健康，爱好运动，同时日常生活对于家庭聚餐、聚会等有需求。 * 淘金山一期业主商业消费特征小结 一期业主以成熟家庭和有子女家庭为主，商业需考虑全家全面的需求，对孩子的需求需重点关注。 由于本项目位处半山，周边无大型商业及成熟的商业生活配套，因此一期业主对商业配套比较不满意。 一期业主经济实力较强，集中公司老总董事总经理及企业高层管理人员及公务员，品牌意识较强，追求生活品质。 * 豪宅社区商业规划调查 餐饮、美容美发、超市零售、服装鞋帽、地铺、药店为社区中数量较多的业态。 面积方面，超市零售、餐饮、美容美发所使用面积最多；