合富辉煌：2010年整体市场回顾.docVIP

2010年全国各城市商品住宅成交均价普涨，成交量变化差异较大。京沪穗深四大一线城市成交同比明显萎缩，而住宅均价则一路上升。二三线城市迎来城市经济发展的高速增长期，城市发展版图的新规划以及重大基础设施建设为房地产行业注入了新的活力，房地产市场平稳发展。 　　2010年全国土地市场回顾 　　全国土地出让市场热情高涨，各城市地王频出 　　受益于商品住宅市场的全面回暖，开发商拿地热情高涨，2010年1-11月全国土地购置面积达到32800万平方米，相比上年同期大幅上升36.2%。 　　从不同城市来看，则表现出明显不同的状况。一线城市由于城市化进程发展到一定阶段，中心城区土地稀缺的状况尤其明显，土地供应越来越明显的集中在外围区域。以上海为例，市中心卢湾、静安等区无住宅土地供应，出让土地大多属于松江、闵行、青浦嘉定等外郊环区域，位置较偏远。内环内、内中环如徐汇、黄浦、长宁、虹口、普陀、闸北等中心区域土地出让190万m2,仅占今年土地出让量的15%左右。北京市2010年成交土地则多集中在五环外。 　　中部省会城市中心转移 新兴板块成成交热点 　　反观中部省会城市，当前城市化发展正处于高速增长时期，随着市中心部分功能的转移，新兴区域和板块日益成为土地供应和成交的热点。如长沙随着市政重点建设的两型社会大河西先导区进一步扩大发展，使河西和望城的土地交易持续热点，未来大河西的开发将会保持强劲力度。贵阳市