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徐州市公寓市场调查分析 徐州市小公寓项目销售情况各不相同， 建筑风格和户型特点也各具特点。 通过本次市场调研， 对目前徐州市场小户型公寓项目整体特点做出了总结与归纳，具体内容如下： （1）公寓项目周边必须拥有便利的交通配套和商业商圈。 目前徐州小公寓客群中，投资型和自用办公型客群占绝大一部分， 自住养老型客户只占据一 小部分。没有良好的经济商业基础，欠缺投资价值，客群面也相对较窄。如开元 MINI 公寓、 香槟城，户型、环境都很好，但是地理位置较偏，距离商圈较远，没有商业配套或商业配套 较少，小公寓的销售效果很不理想。 （2）公寓的设计要兼顾居住和商业两种性质。 徐州市小公寓产品没有纯正意义上的居住型公寓和商务型公寓，都兼具商住两用的特点。只 是从功能定位上偏向商务办公或者是偏向居住。也可以称之为商住公寓。这类公寓为中、小 企业和居家办公者提供了一个可商可住的场所。除了提供一般的生活配套设施外，还设置了 宽带局域网、会议室、信件收发以及充足的停车位等商务设施。如锦绣茗都项目。 在徐州信息产业发展加速的情况下，小型公司的数目急增，尤其是科技含金量较高，知识密 集型，工作独立性较强的小公司不断涌现，这类小型公司对公司形象要求不高，且工作时间 不好掌握，所以比较希望选择可商可住的公寓。