彩住宅十大经典案例.pptxVIP

2015年6月;目录;;对开发商的益处;项目位于仲恺高新开发区，由花样年携手TCL共同打造，项目占地面积约为40万㎡，总建筑面积约80万㎡，是目前仲恺高新区最为大型的高档社区 2015年7月彩住宅模式助推康城四季全面进入智能社区时代，通过“饭票”、“消费贷”等销售工具的叠加，尾货迅速去化;康城 总销金额;案例介绍：2房2厅建筑面积96.84M2;;无锡鸿运坊项目路径;无锡鸿运坊测试方案;一、进入微商圈的商家条件：要有营业执照、卫生许可证、税务登记证，商家在当地口碑好，服务好，是正规的餐饮经营店。 二、商家的地理位置：离项目近，大概控制商家在1.5公里内，看餐饮店情况。 三、谈判内容要点（条件）： 1、这个是新的事物，“互联网+”的模式是未来的趋势。 2、异业联盟：比如客户在人流量最大的超市买东西，理发店老板可以给少量宣传费用给超市老板，引导客户可以使用饭票在理发店洗头，这样行程一种商家之间的联盟。 3、意识：这个项目的居民大多数是中老年年，意识不够，要以一部分人带动另一部分人进行使用，当看到大家使用这样的方式很便捷而且体验起来感觉很赞的时候，大家也来尝试并且体验，形成一种新意识和慢慢形成一种习惯。 4、资金流向：签订了合约，我们会引导所有购房者在微商圈进行吃喝玩乐行等活动，本来客户习惯去大众饭店吃饭，但是与微商圈签了合同，那么客户可以拿饭票吃饭的时候，就会想起用饭票结算的店家。 5、微商圈卡券促销和优惠：我们平台可以为商家免费提供电子卡优惠券对你锁定的会员进行发放，这样省去商家发传单或者搞宣传活动的成本。 6、方便：饭票在手，天下我有，即使出门不带现金没有关系，饭票可以充当现金，衣食住行都搞定。 7、充值优惠：客户可以在商家平台充值1000元送20元等优惠（具体优惠力度由店家决定）即使充值1000元只花了600元，那么剩下的400元客户还是必须在这家店使用，饭票不足的部分可以用现金来支付。;经典案例：徐州国泰·菁华逸景;彩生活家装咨询会活动实景;;;模式;建面36万㎡，商业6.4万㎡;第一引入香港上市的物业管理公司;理由4：中国百强国家一级 资质物业公司“彩生活”;经典案例;项目介绍：项目位于福州市国宾大道，大学城旁，项目总占地面积为110亩，总建筑面积184550㎡，其中住宅64790㎡，其它的为商业配套及写字楼。 工具应用：购商铺可享受总房款20%的彩饭票，分5年返还；购公寓享5%的彩饭票，分10年返还。;经典案例：福建永嘉天地—彩商铺;漳平万成;27;彩车位模式;彩车位模式;更多案例，不一一列举;很多人质疑“彩住宅模式”的可行性，但我们实实在在的做了这么多项目。 彩住宅以后怎么样，还是要依靠在座的各位！;;常见问题;1、税费问题 彩住宅理财金已预先扣除溢价产生的税费，一般房地产整体税金为11.5%，为便于测算模型中按10%预留，具体比例需根据实际情况调整。 例如：某套35㎡公寓，底价5000元/㎡，面价6800元/㎡，差价为1800元/㎡，预先扣除10%税费，实际理财总额为35㎡*1800元/㎡*90%=56700元。;2、理财金安全、收益保障 理财金的安全、收益的稳定是彩住宅模式成立的核心前提之一。目前与彩住宅战略合作的理财公司主要有汇联金融（香港股票代码HK8030），彩付宝（花样年集团旗下公司，花样年股票代码HK1777）等，均为香港上市公司，会由彩住宅控股的江苏彩住宅公司给客户出饭票提供声明。 投资理财期限一???为3-10年，具体投资理财期限、固定收益以履行中双方实际确认为准，如未达到约定收益，由理财公司补齐，详见合同范本。;3、银行评估问题 银行评估按正常流程进行，需开发商与当地沟通。不提价基础上实现彩住宅模式是最好选择，但大部分开发商会溢价销售，可用送装修方式提升项目溢价，增加理财金。;彩住宅开启精彩生活！