御龙湾项目二期产品细化建议.ppt

二期产品建议的主要依据是根据中天御龙湾项目组对整个平庄进行的充分的市场调研，客户问卷等综合总结和分析后得出的结论为依据，具体调查内容和分析详见御龙湾市场调研问卷，在本报告中不再介绍。 复式小户型 复式错开式小户型 洋房增加部分户型建议 户型产品丰富，产品类型多样，控制好面积，面积小为主。一楼增加地下室，室外赠送大面积的花园， 洋房二楼+地下室 以上部分是对御龙湾二期产品的建议，具体的情况要根据当时的销售情况和一期客户的反应情况在综合分析，此建议只作为参考。 入户大堂包装 楼王属于项目形象建筑，入户大堂需重点打造，彰显豪华、尊贵。 御龙湾项目二期产品细化建议 户型方面 舒适型 豪华型 私密空间：卧室、独立衣帽室、独立卫生间、书房 公共空间：起居室、厨房、卫生间、多功能房（储藏室、酒窑）等 赠送空间：阳台、入户花园、凸窗等 户型结构 紧凑型 一房、二房 小三房，舒适三房 豪华型四房 复式套房 尊贵型 功能组合 户型类型比例建议： 一房、小二房 复式，大面积平层 二房，紧凑三房 短暂教育投资， 经济能力有限， 刚需客户 一次改善型客户， 追求生活品质 居住舒适度 追求生活品味 30% 60% 10% 一房及二房 一房、小二房产品区域 产品分析 景观：内部园林、自然景观 朝向：南北朝向 环境：临街，受噪声影响 视野：外部视野良好 建筑布局：结构多样 平面布局：一梯两户 户型设计要注重景观资源，尽可能增加可送面积，创造小空间高舒适度。 一房(40-50㎡) 舒适，景观 阳台 三大件 1600 卫生间 开放式 1300 厨房 与室外空间结合 周边型家具布置 3300 起居室 其他要求 特征 开间 功能 户型各功能区指标 一房产品示意 合适的开间 一房产品示意 赠送大型阳台 一房产品示意 一房设计要保证客厅及卧室的舒适度 考虑增加赠送面积 左边的就是下层的户型图，右边是上层的户型图。在户型图上有这样一段介绍：创新MINI跃层式户型设计；双层挑空阳台；南北通透，全明采光；动静空间上下独立分区；入户花园设置。 一楼 二楼 南 北 一楼客厅在左边楼层， 二楼卧室在右边楼层 舒适，景观 阳台 三大件 1600 卫生间 操作台 1800 厨房 可与厨房相连 中心型家具布置 2200 餐厅 便于卧室家具放置 2800 卧室 与半室外空间结合 周边型家具布置 3600 起居室 其他要求 特征 开间 功能 户型各功能区指标 二房(80㎡) 二房产品示意 三阳台设置 、八角飘窗 客厅、餐厅南北对流 厨房小阳台布置精巧 二房产品示意 阳台赠送 大套房设计 紧凑性三房 小三房组团 产品分析 景观：内部园林、跳差后的周边景观 朝向：基本南北朝向 环境：花园内部空间 视野：受外部建筑阻挡 平面布局：一梯两户 舒适度：较高 户型设计要注重景观资源，达到居住空间舒适实用。 双阳台 舒适，景观 阳台 三大件 1600 卫生间 操作台 1800 厨房 可与厨房相连 中心型家具布置 2400 餐厅 便于卧室家具放置 2800 卧室 带独立卫生间 便于卧室家具放置 3500 主卧室 与半室外空间结合 周边型家具布置 4000 起居室 其他要求 特征 开间 功能 户型各功能区指标 紧凑型三房(90-110㎡) 紧凑三房产品示意 带独立卫生间主人房 可增加入户花园、阳台、休闲露台、转角飘窗等来提高舒适度。 将书房拆合成舒适主人套房 紧凑三房产品示意 舒适型三房(111-130㎡) 多个 晾晒，杂务、观景 辅阳台 符合政策要求 多功能，舒适，入户，廊院 主阳台 三大件 1800 卫生间 烟道，操作台，临近入口 操作台 1800 厨房 可与厨房相连 中心型家具布置 2400 餐厅 便于卧室家具放置 3000 卧室 带独立卫生间、衣帽间 便于卧室家具放置 3800 主卧室 与半室外空间结合 周边型家具布置 4200 起居室 其他要求 特征 开间 功能 户型各功能区指标 舒适三房产品示意 主人房带独立衣帽间、卫生间、弧形飘窗 舒适三房产品示意 增加入户花园、阳台、休闲露台、飘窗等增加舒适度。 增加书房或多功能房 露台、书房、主人房互通 舒适型三房(111-130㎡) 多个 晾晒，杂务、观景 辅阳台 符合政策要求 多功能，舒适，入户，廊院 主阳台 三大件 1800 卫生间 烟道，操作台，临近入口 操作台 1800 厨房 可与厨房相连 中心型家具布置 2400 餐厅 便于卧室家具放置 3000 卧室 带独立卫生间、衣帽间 便于卧室家具放置 3800 主卧室 与半室外空间结合 周边型家具布置 4200 起居室 其他要求 特征 开间 功能 户型各功能区指标 舒适三房产品示意 主人房带独立衣帽间、卫生间、弧形飘窗 舒适三房产品示意 增加入户花园、阳台、休闲露台、飘窗等增加舒适度。 增加书房