2007年深圳市房地产聚焦第五期.docVIP

目 录 政策法规 - 2 - 第二套(含)以上住房贷款首付比例不得低于40% - 2 - 深圳市六项举措推动住房保障 - 2 - 深圳市将狠抓住房保障制度中违法行为，公务员首当其冲 - 3 - 市场动态 - 4 - 楼市前景不明，消费者观望持续，投资者急于抛售 - 4 - 深圳市楼市整体低迷成交分化 - 4 - 深圳二手楼自住客渐唱主角 投资比例明显下降 - 5 - 各大银行观点不一，“第二套房”认定渐显分歧 - 5 - 前3季度全国房价涨6.7% 深圳涨幅第1 - 6 - 同仁观点 - 8 - 利率上调对房价的影响分析 - 8 - “第2套住房贷款首付不得低于40%”的政策影响分析 - 11 - 房地产成交数据与分析 - 16 - 土地交易 - 16 - 2007年1-10月深圳土地交易 - 16 - 房地产开发 - 18 - 预售新盘 - 19 - 2007年1～10月深圳商品房新增供应分析 - 19 - 开盘项目 - 27 - 2007年8～10月开盘分析 - 27 - 商品房成交分析 - 32 - 2007年1-9月深圳商品房成交分析 - 32 - 拍卖成交 - 39 - 2007年6～7月深圳房地产拍卖成交分析 - 39 - 政策法规 第二套(含)以上住房贷款首付比例不得低于40% 2007年9月27日 中国人民银行、中国银监会联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知将严格住房消费贷款管理。通知指出，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。根据通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。胡锦涛总书记在党的十七大报告中提出，要更加注重社会建设，着力保障和改善民生，健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。切实解决普通老百姓、低收入家庭的住房困难问题。许宗衡主持召开全市房地产市场秩序专项整治工作会议市近期要进一步加强房地产市场调控和住房保障工作要进一步完善住房保障体系，切实解决低收入家庭的住房困难。?一是健全政策法规。?二是落实土地保障。???三是落实资金保障。?四是落实保障渠道。?五是规范建设标准。六是规范住房信息。要更加注重社会建设，着力保障和改善民生，健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。，在听取深圳市政府向新加坡派出的跨海取经团考察汇报时，深圳市长许宗衡专门就新加坡住房保障制度中对骗取政府廉价公屋者进行严罚的方式加以强调，严格要求在深圳的廉租房和经济适用房项目中，必须坚决杜绝开着奔驰宝马要房子的现象。不愿意退出房子的公务员，非常简单，开除。? 【同致诚评论】为了抑制全国房价的快速上升，2007年9月27日， 中国人民银行、中国银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，将严格住房消费贷款管理。通知指出，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍等规定。为了落实此项政策，各大银行纷纷出台“第二套房”的认定标准，“第二套房”的界定成了此项政策实施的关键。在市场经济条件下，各大银行之间存在着比较激烈的竞争，如果“第二套房”的认定标准不一的话，势必会对社会主义市场经济秩序的公平有序竞争产生影响；另外，住房是一种公共资源，应该在全社会范围内合理分配，因此，“第二套房”的内涵必须严格界定，避免流于形式。 前3季度全国房价涨6.7% 深圳涨幅第1 2007年10月25日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，今年以来，包括近几年来，全国住房价格一直在呈现上升的态势，可以说今年以来又逐渐有所加快。一至三季度，70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%，其中一季度上涨5.6%，二季度上涨6.3%，三季度上涨8.2%。其中，新建住宅价格上涨7.2%，一季度上涨6%，二季度上涨6.4%，三季度上涨9%。二手住宅价格上涨6.6%，一季度上涨5.2%，二季度上涨6.9%，三季度上涨7.6%。? 一些大城市房屋消费价格涨幅更高一些，一至三季度平均涨幅超过10%的城市，分别是深圳15.7%，北海市12.1%，北京10.1%，深圳市位居第一。 【同致诚评论】从2007年10月25日国务院新闻办公室举行的新闻发布会公布的数据来看，前3季度全国房价涨幅6.7%，而深圳市平均涨幅达15.7%，位居全国第一。虽然深圳市前三季度平均涨幅位居全国第一，但是，从深圳市国土资源与房产管理局公布的数据整理得知，20