2007年深圳市盐田区宏观市场调研报告.docVIP

第一部分 深圳市2007年经济运行概况 2007年深圳的国民经济继续保持快速增长，同时经济结构继续良性发展，二、三产业占国民经济的比例继续加大，2007年深圳市生产总值6765.41亿元，比上年（下同）增长14.7%。其中，第一次产业增加值6.23亿元，下降17.3 %；第二次产业增加值3444.74亿元，增长14.5%，；第三次产业增加值3314.44亿元，增长15.0%。三次产业结构由上年的0.1：52.5：47.4发展为0.1：50.9：49.0，第三次产业所占比重提高了1.6个百分点。 按深圳市统计局初步测算的年平均人口计算，2007年深圳市人均GDP为79221元，按国家外管局公布的供计划统计用的人民币对美元折算率计算，人均GDP为10628美元，全市首次跃上人均1万美元的新台阶。同时根据深圳市统计局数据统计，2007年深圳居民人均可支配收入24870.21元，增长10.2%，2007年全市居民消费价格总水平同比上涨4.1%，居民实际消费水平继续保持稳定增长。 第二部分 2007年深圳房地产市场回顾 2007年深圳的房地产市场注定将载入历史的史册。从2006年年底开始向上狂飙的房价已经注定了2007年的深圳楼市将是极为不平凡的一年。从上半年的高速上涨到下半年的有价无市，市场从繁荣走向低迷，政府的调控政策接连不断出台，在这个大剧中，购房者、政府、开发商、地产中介成为剧中主角，共同在2007年上演了一场惊心动魄的大戏。 根据深圳市统计局统计数据，2007年深圳市全年全社会固定资产投资1345.00亿元，增长5.6%，其中，基本建设投资714.05亿元，增长11.6%；房地产开发投资461.04亿元，下降0.2%；更新改造投资144.11亿元，增长3.7%；其他投资25.81亿元，下降21.6%。 全年商品房施工面积3160.95万平方米，增长1.2%，其中，住宅2185.53万 说明：1. 本调查报告仅为有关于盐田区房地产市场的整体发展情况回顾，未涉及项目定位、产品营销方案设计、投资回报、产品市场周期等方面。 2. 本调查报告中所引用数据除特别说明之外，均引用自深圳市统计局、盐田区统计局、深圳市国土资源和房地产管理局、港置地产代理（深圳）有限公司以及实地调查。 平方米，增长1.3%；商品房竣工面积876.45万平方米，增长3.2%，其中，住宅630.46万平方米，增长8.4%；商品房销售面积555.11万平方米，下降30.4%。 根据港置地产调研部数据中心监测信息，2007年深圳市房地产市场全年推出的商品住宅套数和面积同比于2006年都有所下降，2007年全年深圳共推出商品住宅61512套，同比下降12.1%，批准预售面积597.94万平方米，同比下降13.9%，商品住宅成交面积439万平方米，同比下降45%。销售率（在此表述为同一时间段的成交面积与批准预售面积之比）仅有73.4%，06年此数据为114.9%。 从成交情况上看，2007年的深圳商品房销售量上演了一场大型的过山车游戏，从07年年中的7月份开始，由于受到国家宏观调控和房价过高对于置业者（包括自住型买家和投资型买家）所带来的巨大现实负担，全市的商品房成交量开始急剧下滑，由此开始进入下半年的有价无市状态，并持续至今。同时全年各月的成交价格起伏也比较大，最高成交均价出现在10月份，达到17350元/平方米，比最低的1月份均价10872元/平方米高出59.9%。 根据港置地产调研部数据中心监测信息，2007年，深圳全年销售商品住宅51008套，同比2006年全年销售的74979套下降31.97%；同时全年成交价格为14100元/平方米，同比上涨64.4%，年初的1月份成交均价为10872元/平方米，年末的12月份成交均价为15646元/平方米。 从2000年以来，深圳的房地产市场可分为两个阶段：首先是2000年至2003年，整个市场一直是处于一个稳步发展，缓慢上涨的过程。从2004年以后，深圳房地产市场开始进入价格高速上涨的阶段，从2004年的均价5998元/平方米一路上涨至2006年的8577元/平方米，2007年更是高达14100元/平方米，2004年以来的深圳房价年平均增长率为33.4%。 从近8年的房价走势上看，深圳的房价上涨速度已经远远的超越了每年约10%的深圳居民收入上涨速度，目前的高房价已经成为众多置业者一个最大的消费负担。 第三部分 2007年房地产宏观调控政策回顾 一、国家出台的调控政策： 1、6月初，加强外资管理 商务部、国家外汇管理局6月初发出《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，通知要求各地商务主管部门严格控制外商投资高档房地产；并严格控制以返程投资方式并购或投资境内房地产企业。 2、8