2007年重庆渝北区房地产市场调查报告.docVIP

重庆渝北区房地产市场调查报告 （2007-10-10） 目录 一、区域概况 （一）自然环境 1、地理位置 2、交通环境 3、幅员面积 4、自然资源 5、旅游资源 6、历史沿革 7、城市规划 （二）人口状况 1、人口状况 2、人口发展特征 3、人口文化程度 （三）社会文化环境 1、居民职业构成对购房的影响 2、文化教育水平及对购房的影响 3、居民主要价值取向 4、城市主要文化机构与设施分布情况 二、经济发展状况 （一）GDP发展概况 （二）产业结构及发展趋势 （三）基础设施建设情况 （四）居民可支配收入及生活水平 三、重庆市房地产及相关政策环境分析 （一）房地产政策法规 （二）交通、道路等市政建设状况及政策意义 1、半小时主城区建设 2、市内道路建设 （三）房地产金融政策调整及政策意义 1、渝北区城乡统筹政策 2、房地产金融政策调整 四、渝北区房地产开发概况 （一）2006年渝北区房地产开发概况 （二）2007年渝北区中高档住宅楼盘概况 上半年建设用地态势统计分析　 上半年房地产开发概况 上半年房地产市场特征 （三）渝北区主要商业概况 1、专业市场，快速推进 2、特色商街，魅力凸显 3、商贸名企，抢滩渝北 （四）渝北区航空城城市规划建设 1、规划范围 2、功能定位 3、发展目标 4、产业重点 （五）城市开发及环境建设 1、房地产开发现状 2、绿地环境打造 3、城市生态环境改造? 4、硬件配套设施一览表 五、对比区域经济及房地产开发对比 （一）经济发展对比分析 1、国民经济对比分析 2、人均生产总值对比分析 3、对比区域从业人员情况 4、对比区域在职职工年均收入情况 （二）房地产开发对比分析 1、2005年全社会固定投资总额、房地产投资总额对比分析 2、2005年房地产市场情况对比分析 六、综述 （一）渝北区区区域市场综述 （二）渝北区房地产市场综述 （三）结论 一、区域概况 （一）自然环境 1、地理环境 位于重庆市区东北部、嘉陵江与长江北岸的三角地带。东与重庆市长寿县接壤，南毗连重庆市江北区西与重庆市北碚区、合川市相邻北与四川省广安地区华蓥市、邻水县分界辖14个乡、21个镇，622个村，4931个村民小组“价格态度指标”的认识：属于“价格无关心指向”型的消费者男性占62.3%，女性占37.7%；属于“中间层”型的消费者男性占56.1%，女性占43.9%；属于“价格重视指向”型的消费者男性占38%，女性占62%。 （5）不同学历构成的消费者对“信息交流指标”具体认识态度如下： 小学及以下 初中 高中/中专/枝校 大学专科 大学本科 研究生以上 信息消极指向 10.6 46.8 29.8 10.6 2.1 0.0 中间层 10.1 29.3 39.1 15.7 5.6 0.3 信息积极指向 8.8 33.8 41.7 10.5 5.3 0.0 市民价值取向特点分析： 性格性情耿直、豪爽，重庆人喜欢吃，特别是对麻辣味重的食品情有独钟，火锅是重庆人最喜欢的一种饮食。 重庆人不太注重饮食健康，也不会经常吃保健品来补充营养。 结合重庆经济环境分析，重庆人的收入水平不太高，但他们却喜欢在大型的商场或娱乐场所进行购物与消费。 重庆人对于理财的观念，他们认为经济上的安定对自身来说非常重要，但他们缺乏对金融投资方面的知识，有相当一部分人宁愿把钱存入银行，也有一部分人把钱投资股票进行短线投资，他们不太热衷于信用卡消费。 4、城市主要文体活动与机构分布情况 渝北区文化设施建设取得实质性进展，2006年开展各种文艺演出活动50余场，文艺作品获市级以上奖励45件，其中国家级22件。文化产业特色日益突出。送文化下乡活动，艺演出7场、图书7500册、电影411场，直接受益群众42万人次。 渝北区现有文化机构主要包括：渝北区图书馆网站、渝北影院、渝北区广播电视局、渝北区文化体育局（文化馆、图书馆、文物管理所、体育馆、体校、武术馆、剧管组、电影发行放映公司） 二、经济发展状况 （一）国民经济发展概况 1、区域经济发展概况 重庆直辖后，全区经济快速、协调、健康发展，综合实力继续增强。2006年实现地区生产总值183.11亿元，全区预算内财政收入达到210074万元，全社会固定资产投资达到1034.45亿元，全区社会消费品零售总额51.27亿元，城市居民可支配收入达到11493元，农民人均春收入上升到3604元，城乡居民人均储蓄存款余额上升到16188元。 2、渝北区历年GDP总值走势分析（单位：亿元） 数据来源：重庆统计年鉴 现象：渝北区近年经济呈持续上升趋势，经济形势看好。 3、金融机构存储款余额及走势分析（单位：万元）