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云南腾冲玛御谷国际温泉度假区财务分析报告
腾冲
中国云南
腾冲玛御谷国际温泉度假区
第二部分：
市场及财务预测
2009 年 10 月
目录
1 摘要 6
1.1 研究目标 6
1.2 设施规划建议 6
1.3 拟建酒店使用率预测 11
1.4 酒店住宿率、平均房价和平均每间房收益预测总结 12
1.5 利息、税收、折旧和摊销前的收益预测总结 13
1.6 投资分析 – 酒店设施 14
1.7 整体项目投资分析 – 假设全部自有资金投资 16
1.8 整体项目投资分析 – 借贷方案 18
2 介绍 20
2.1 项目背景 20
2.2 研究目标 20
2.3 主要假设 21
3 腾冲酒店市场概况 22
3.1 现有市场 22
3.2 现有市场近期业绩表现 23
3.3 需求分布 24
3.4 客源国籍 25
3.5 季节性需求 25
3.6 旅客平均逗留天数 25
3.7 新增供给 26
3.8 市场住宿率预测
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