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关于南湖公寓策划代理的有关问题的说明 北京金色空间房地产经纪有限公司 2001年8月20日 一、确定本案的市场定位区间，并提出明确的产品定位标准和价格定位标准。作出上述判断的依据何在？ 市场定位区间：从规划总平面上，根据产品差别化策略进行市场定位区间划分。 其中： 南区A座塔楼为作为星级酒店进行经营。 南区其它塔楼与板楼为作为酒店式服务公寓(Service apartment)。 北区板楼作为高档公寓，因其开工时间相对南区滞后；若南区酒店式服务公寓市场表现良好，则将北区亦作为酒店式服务公寓。 价格区间：7500—8500元／㎡。 产品定位标准：中高档酒店式服务公寓。 依据： 酒店式服务公寓较之中高档公寓多的是服务和附加价值，作为酒店式服务公寓才能使本案的售价较近程地段内的竞争项目为高。 望京地区目前缺少星级酒店，望京地区作为规划100万人口的卫星城，对酒店的需求是必然的，兼之以星级酒店提升整个物业的档次。 申奥成功、WTO、望京新兴产业区划入中关村科技园区、中央美院的涉外氛围、第四使馆区等因素将为本案的档次提升提供宏观经济支持力。 本区域作为CBD、酒仙桥、燕莎商圈的辐射区，本身具有商务涉外的基础。 二、本项目的竞争性分析。  目前存在的项目：银枫别墅、星城国际、凤凰城