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新族房地产公司车站南路项目商业部分策划报告 2005年4月27日 提纲 ※ 第一章 项目开发背景 ※第二章 项目商圈分析 ※ 第三章 项目定位 ※ 第四章 建筑规划的建议 ※ 第五章 功能细分 ※ 第五章 销售定价 前言 开发商业地产不能简单套用住宅的先设计后销售模式，而应先确定经营模式、招商对象和业态组合，再进行建筑规划设计，最大限度地减少日后改造费用的成本，从而降低开发商业地产的风险； 如何制造卖点，并通过业态的组合而聚集人气； 如何保证本项目的高格调和高品位,成为一个具有独特品位的商业项目； 如何减少投资者的投资风险并让其明确感知到投资收益。 第一章 项目开发背景 1\长沙经济处于高速发展阶段,老百姓收入大幅增长 居全国10位左右 2\2004年长沙市商业地产供应量大幅增长 3\市民投资商业地产的热情不减 第一章\项目开发背景 长沙经济处于高速发展阶段,老百姓收入大幅增长 居全国第10位左右 2003年长沙市经济总量再次迈上新台阶。据初步测算，全年长沙市生产总值跨上900亿元台阶，达到928.22亿元，按可比价格计算，同比增长14.0%，增幅比全国快4.9个百分点；按户籍人口计算，人均GDP达15506元/人，同比增加1759元，同比增长12.6%。2003年长沙城市居民人均可支配收入为9