2007中国二线城市中中心央别墅区研究报告.ppt

呈：海南新瑞都实业投资有限公司 ;目 录;上篇 策略;海口楼市正开始迎来一个全新的商业地产时代;项目背景;项目理解; 从上述两个世界著名滨海城市鉴赏中我们可以发现，沿海城市的滨海一线无论对一个城市的经济还是景观，都是这个城市的中心，他是作为滨海城市发展的必然趋势。 因此，我们可以预见，未来的海口，必定是以滨海大道沿线为核心，其将会成为海口经济、政治、文化、景观的中心。 因而，我们认为，处于该地段的写字楼必将成为该区域的战略核心，城市经济的发动机，其地段的重要性和稀缺性可见一斑。;壹 市场分析;二、写字楼市场分析 国家对房地产的宏观调控政策极大的打击了投资市场，抑制了投资需求。 “半拉子”工程的处理政策加大了海口写字楼市场的供应量，但随着逐步清除，未来的海口写字楼将步入专业化开发的道路。 海口写字楼市场在最近5年内出现比较大的波动，虽然整体供应量不大，但因需求市场不旺盛，导致市场上出现很多空置率较高的物业，这也为未来的写字楼开发留下了较大的开发风险。 海口写字楼市场经历了几个阶段的发展，目前正在逐步走向正规化、专业化的道路，低档次的写字楼将逐渐淡出市场。 目前，海口写字楼市场，主要以国贸、世贸、海秀三大商务圈组成，其中国贸商务区已经成为海口市的中央商务区。;国贸区的写字楼供应量最大，并且大多以高品质开发，意味着本案未来面临非常大的