2008年上海市天润尚中心院营销报告.pptVIP

中国地产商域网;市场情况是什么样? ;周边市场;后期供应量;项目面积（联排、双拼）;北岸与南岸均有类似产品，区域产品同质化竞争严重;淀山湖板块内大部分项目为独栋别墅。淀湖桃源和清水依瓦诺为混合别墅项目。淀湖桃源只有第一期规划了少量的双拼，而后面两期以独栋别墅为主。清水依瓦诺整个地块分成两块，整个项目在多种类型别墅并存的同时，又降低了整体的容积率，却没有降低独栋别墅地块的档次。与本案有直接竞争的假日半岛项目除少量独栋外以联排产品为主。凌湖随园有少量双拼外均为联排产品。 本案物业类型没有规划独栋别墅，涵盖双拼、联排及叠加产品，与周庄板块内目前在售项目直接构成竞争。 ;中低端物业为主，价格有优势，销售状况不尽如人意 板块的知名度还较低 高端物业的购买群体以长三角一带私营业主为主，少量的外籍华人（也是在长三角区域???作），看重周边的环境与产品本身，常住的可能性很低 中低端物业的购买客群以上海地区金领及长三角小型私营业主为主，主要关注周边的环境、物业的性价比以及板块未来的升值潜力，基本作为投资或度假使用;上海市场;;;;楼盘竞争激烈，市场供应量比较大 同质化情况严重，客户分流 市场处于下行通道，价格提升空间有限;中原视点;客 户 特 征 分 析;;;;;;平面媒体阅读习惯;观看频道;时间;客户认为别墅应关注的细节;希望能参与的活动;;价格定位分析;案 名;案 名;结合目前市场环境及项