2008年合肥天鹅湖新中心鸿意别墅项目调研报告.pptVIP

谨呈：新鸿意(合肥)地产有限公司;宏观环境概述;宏观环境概述;宏观环境概述;宏观环境概述;经开区： 312国道以南，沪-蓉高速公路以西，合九铁路以东，派河以北地区，建设用地面积约60.59平方公里，人口控制在36万左右。 高新区：东以二环西路、合九铁路为界，北到董铺水库南岸，南到沪-汉-蓉高速铁路，包括高新技术开发区、科技创新示范基地、蜀山经济开发区，建设用地面积约63.03平方公里，人口控制在35万左右。 滨湖新区：312国道以南，沪蓉高速公路以东，南淝河以西，派河以北地区，包括滨湖新区和包河工业园区，建设用地面积约47.40平方公里，人口控制在56万左右。;结论： 1、从以上规划可以看出，整个合肥的城市化面积在未来将成倍扩大，城市规模的扩大会带来城市中心点的转移，除了原有的城市中心之外，城市会在未来呈现多中心的格局。 2、城市整体的大规划，必然在未来加快各个新区的城市化建设进程，城市化建设进程的加快必然会使城市基础设施建设进入一个快速发展期，连带会拉动整个城市房地产行业在城市新区域的扩散。;经济环境;经济环境;经济环境;经济环境;政策环境;政策环境;城市建设;金寨路高架放行： 于2006年10月动工建设的金寨路高架桥工程，投资概算17.9亿元，08年10月通车。 合肥新桥机场通过环评审批 合肥西部南部三新城区融为一体 柏堰科技园基本建成，政务区、经济开发区、高新区实现融合。 长