2008上半年西安商品中心房市场发展报告.docVIP

08上半年西安商品房市场发展报告 3、宏观政策环境??? 08年上半年是房地产调控政策的深入落实年，虽然国家未有大的新政出台，但已有政策的深入推进，尤其在紧缩的土地及金融政策调控影响下，开发企业的市场运营压力愈渐加大。二季度以来深圳、北京等一线城市房价的大幅回落态势，表明历年宏观调控政策的影响已逐步显化。??? 综合来看，08年上半年西安经济运行向好，城市规划建设稳步推进，宏观政策对楼市的规范作用愈见显化，将进一步推进西安房地产市场的深入、健康发展。二、上半年商品房市场供应与销售分析??? 2008年上半年伴随着宏观调控政策的作用影响，加之年初国内一些房地产专家的拐点论、雪崩论等观点大行其道，让08年楼市的发展愈显扑朔迷离。在此大环境下，西安楼市也表现出明显的“不适”症状：08年上半年西安楼市买方市场持币待购现象明显，开发企业在逐步紧缩的土地、金融政策影响之下开发供应放缓，“观望”成为08上半年以来西安楼市最为显化的运行特征。在此情势下，08年上半年西安楼市供应及销售也呈现出不同于往年的走势特征。1、受调控政策及买方观望情绪影响，市场供应继续历史五年来大幅增长后开始走平? ??? 连续五年来西安商品房开发量逐年保持30%-40%的大幅增长走势，但进入08年市场开发态势发生转折。据不完全统计：08年上半年西安商品房市场施工面积为457.68万平方米，较上年