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开福寺项目营销策划报告;市场分析;目录纲要 Contents;１;宏观概况;微观调研;产品定位;产品定位;产品定位;产品定位;产品定位;综合分析;２;项目位置;项目情况;项目价值点分析;　从本项目所在区域的规划来看，随着未来3～5年黄兴北路和新河三角洲两馆一厅的建设，本项目身为老城区中心位置的地位得到体现，物业价值将会有明显提升。 从潜在的竞争对手来看： 项目北边：北辰９２亿地王项目，君悦香邸，湘江北上继续销售和推盘． 项目南边：领航·江阁项目将也以一栋单体楼的形式与本项目发生直接竞争． 项目西边：凯乐科技以２４７９８．６万元收购湖南盛长安房地产开发有限公司９５％股权和相关资产，拿下原属于湖南省供销储运总公司仓库和办公用地，即将打造未来江景标杆项目。 ;项目ＳＷＯＴ分析;SWOT分析得出的启示;３;功能定位;本案;功能定位;建筑风格定位;风格外观建议;层顶;客户群分析;客户群分析;客户群定位;新一佳超市湖南区总部，诺亚方舟娱乐中心，长沙市排水管理处 交通银行，工商银行，长沙市八中，茶叶厂，新河派出所，各街道办等;我们定位的客户群细分;项目思考：;４;广告策略;揽胜（圣）居;华夏新贵府邸;华夏之星;广告诉求总策略;项目广告诉求策略;项目广告诉求策略;项目广告诉求策略;项目广告诉求策略;广告推广主题;营销执行;;三维营销模式;以现场坐销为基础以动态行销为辅助 １.“请进来+