2008年厦门市鹭岛北中心海湾定位及营销策划提案.pptVIP

;报告的目标导向： 　　　　　　■提升项目价值、利润最大化;前提条件： ■稀缺的纯别墅御海大宅 ■位于集美文教板块，区位配套、交通条件优越 ■匹配准五星级SPA度假酒店 通过市场情况、客群需求、项目立地条件来分析论证;项目定位;论证一 市场情况;供求状况：2007年在售项目总供应量为64.22万㎡，消化量39.52万㎡，市场存量为24.7万㎡。 主力面积：独栋区间为300-450㎡ ；双拼区间为250-300㎡；联排区间为200-250㎡；叠加区间为170-220㎡。 价格体系：独栋主力单价区间为1.5-2万/㎡，双拼/联排主力单价区间为1.3万/㎡——1.6万/㎡；独栋主力总价区间为450万-800万；双拼主力总价区间为325-500万。 　　;配套状况： 在售项目多设有会所，拥有泳池、网球场设施，但会所主题及功能配置缺乏亮点，建议本案在会所设置走差异化路线，形成特色。 市场供给：未来新增别墅供应量将超过12万㎡ ，主要分布于岛内东部以及岛外集美、同安板块；加上存量房，总供给体量近37万㎡。;　　　　　　　　 　　　　　　　市场情况论证结论： ■机遇： ——国土资源部2006年6月1日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关 　　用地手续，并对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步 　　控制。因此，别墅类产品将因为政策因素成为最具稀缺的物业。 ——新政策下的土