2007长沙理工大学项中心目可行性研究报告.docVIP

第一部分 项目概况 一、宗地位置 该宗地，与隔路相望，目前，该校已整体迁移，拆迁工作正在进行。 三、地块周边配套 项目北距新兴的商业中心——候家塘约1公里，近年来，随着省府南迁和城市化进程的加快，长沙南城房地产开发呈现出如火如荼的良好态势，政府加大力度扶持南城发展，芙蓉南路的扩建和延伸、二环线的拉通等，使得该区域交通条件大为改善。 随着交通发展，该区域与各市级商圈的距离大为缩短，候家塘、东塘两个商圈近在咫尺，商业配套齐全，贺龙体育中心、田汉大剧院等休闲娱乐齐聚于此，周边学校、医院、五星级酒店云集，中高档居住社区林立，居住氛围成熟，市政配套完善。 四、规划指标 根据长沙市规划管理局建设用地规划定点（要点）通知书（案卷号2），确定规划指标如下： 1、建筑物退让 东：退规划道路边线：多层≥6米，高层≥10米 西：退用地红线及规划道路边线：多层≥3米，高层≥6.5米 南：退用地红线：多层≥0.5H，高层≥10+0.2H 北：退用地红线：多层≥0.5H，高层≥10+0.2H 2、技术指标 容积率：R2(住宅)≤3.0，C2（商业商务）≤6.5 绿地率：R2(住宅)≥40%，C2（商业商务）≥28% 建筑密度：R2(住宅)≤24%，C2（商业商务）≤42% 建筑高度：R2(住宅)＜50米，C2（商业商务）＜80米 3、用地面积 总用地面积：约45933.75㎡，6