2008年淮安水渡口新中心区项目市调报告.doc

淮安水渡口新区项目市调报告 南京金色彼岸房地产策划营销代理有限公司 2008年3月31日 第一章、项目投资背景 5 第一节、城市概况及特征 5 1、 地理位置 5 2、历史沿革 6 3、人口与行政辖区 6 4、自然概况 6 5、 城市交通 7 6、行政区划 7 7、城市特点 7 8、名城保护与发展规划 8 9、人口密度 8 第二节、城市总体经济和区域经济运行特征 9 1、经济总量 9 2、经济结构 12 3、经济活跃情况 16 4、财政情况 17 5、居民生活 18 第三节、人口及城市化进程 21 1、人口总量增长较为缓慢，非农业人口增长速度明显加快 21 2、城市化进程有所放缓，淮安开始进入高速发展期，但相对于江苏其他城市城市化进程还是较慢 22 第四节、城市整体发展规划 23 1、城市性质 23 2、城市规模 23 3、城市建设用地规模 23 4、城市发展格局 23 5、2010年城市人口与城区规划建议规划表 24 6、城市发展方向 25 第二章、淮安房地产市场研究 27 第一节、淮安房地产市场发展情况 27 1、 2007年淮安固定资产投资呈快速增长趋势，房地产业发展较快，开发投资增长迅速 27 2、