2009年3月—9月无锡中心市住宅市场动态跟踪分析报告.pptVIP

无锡市住宅市场动态跟踪分析报告 （2009年3月—9月） ;目录; 全市商品 住宅市场分析;分析： 供应——09年3月以来，全市住宅市场持续放量，但相对于高水平运行的去化量，供应存在不足，随着传统的房地产旺季来临以及多个新项目的入市，供应量将会大幅增涨； 成交——09年3月以来，全市住宅市场呈现成交“量价高稳”的态势，保持“4、5、6”的水平线，即成交套数4000以上，面积在50万㎡左右，均价在6000元/㎡左右； 5月成交4958套，创造锡城月成交记录，6月、7月、8月 保持良好势头； 均价——5月份以来，成交价格保持在6000元/㎡的均线，发展态势良好； ;分析： 3月份以来，全市住宅的成交的面积段主要集中在130-144㎡60-90㎡90-110㎡110-130㎡四个面积段； 面积段在130-144㎡和110-130㎡的户型主要是舒适型和适用性的三房，此类消费群体主要表现为改善型需求； 面积段在60-90㎡和90-110㎡的户型主要是实惠的两房和变异的经济型三房，此类消费群体主要表现为首次置业的需求； 以上两类需求构成了住宅市场的核心购买力，是市场健康发展的基础； 全市09年住宅市场呈上升状态，需求的状态可以描述为“消费需求夹杂着投资需求增长”；;分析： 3月份以来，全市各区域住宅的成交份额，较大三个区域为滨湖区惠山区新区，占整体市场的三分之二的份额； 三个主要区域的住宅