2010年上半年深圳市中心二手房市场分析报告.docVIP

2010年上半年深圳市二手房市场分析报告 2010年上半年可以说是房地产调控最为集中的一个时期，从2009年末的营业税调整开始，调控政策一再升级，纲领性的文件从“国四条”到“国十一条”，再到4月17日正式出台的新政“国十条”，调控力度和广度一再升级，促使2010年上半年深圳二手房市场出现了较大的变化。 根据我们的监测，2010年上半年深圳二手房成交量出现了一定幅度的下跌，但仍保持在较高水平。而均价方面则保持了上涨态势，但环比涨幅放缓明显。根据国土局数据显示，2010年上半年深圳二手房成交59371套，同比下跌2.1%，环比下跌38.2%；成交面积546万平米，同比上涨0.4%，环比下跌36.1%。上半年深圳二手房成交均价保持上涨态势，为13215元/平米，同比上涨了26.0%，环比上涨了5.3%。而去年上半年和下半年均价环比增长分别为9.2%和19.6%，相比之下，今年上半年房价上涨速度明显放缓。 分月来看，4月份受新政“国十条”的影响，前后市场可以用“冰火两重天”来形容。在“两会”后到新政前这个时间段，被压制了2个月的刚性需求集中入市，并带动了部分投资需求，促使市场成交量和成交价格都在4月份创下了新高。但随着4月17日调控政策的出台，成交量应声而下。从国土局公布的数据来看，5月成交套数12264套，环比下跌16.8%，6月成交套数7606套，环比下跌了38%，6月相比4月下跌了4