2010年上半年浙江房中心地产市场发展分析报告.docVIP

2010年上半年浙江房地产市场发展分析报告 目 录 　　一、房地产调控力度不断加强 　　1.调控政策密集出台 　　2.调控力度逐渐加大 　　3.调控效果量缩价滞 　　二、房地产市场观望气氛浓厚 　　1.销售额回落明显，购房者持币观望 　　2.供应量缓慢增加，开发商等待观望 　　3.贷款额大幅波动，商业银行随波逐流 　　4.实施政策陆续出台，地方政府边走边看 　　三、住房购买与租赁市场存在差异 　　1.房价收入比较高，工薪家庭购房困难 　　2.房价租金比偏高，房地产投资存在风险 　　3. 房租收入比不高，租房消费压力不大 　　四、下半年政策效应继续释放 　　1.政府调控进程仍将持续 　　2.开发商促销力度将会加大 　　3.购房者观望等待进入尾声 2010年上半年，浙江省房地产市场“政策市”特征明显。1、2月份，受09年需求过度透支、部分救市政策到期、消费者观望等因素影响，房地产市场表现出“观望”状况，市场交易平淡;3 月初期，由于 “两会”会议召开，两会委员对房地产市场特别关注，媒体、学者竞相发表不同观点，市场观望气氛更加浓厚;3 月 15 日以后，受北京“地王”刺激以及通胀预期等因素影响，房地产市场出现持续一个月的“抢购”潮，“日光盘”频现，商品房交易量价齐升。从 4月15日开始，国务院及有关部委出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策，市场重新陷入观望，商品房交易量大幅回落，商品