2010年上半年湘潭房中心地产市场形势分析报告.docVIP

2010年上半年湘潭房地产市场形势分析报告 2010年上半年，国家连续出台楼市调控政策，重拳整治规范房地产市场。受其影响，我市房地产市场各项指标增幅放缓，受抑势头显现。商品房供销比为0.93：1，商品住房供销比为0.88：1，供求基本持平。房屋销售均价小幅攀升。 一、上半年房地产市场整体运行情况 1、房产新政调控力度加大，市场观望氛围渐浓。上半年，房地产开发投资18.83亿元，同比增长34%；其中住宅投资16.96亿元，同比增长55%。房屋施工面积722.51万㎡，同比增长161%；其中新开工面积172.44万㎡，同比下降75%；房屋竣工面积69.46万㎡，同比增长158%。（以上数据来自于市统计局，统计范围包括湘潭市（县）市区）。从数据来看，几项数据仍较同期有较快增长，这主要是去年项目集中开发的翘尾因素导致。今年以来，随着《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）等调控政策的颁布实施，金融机构在收紧房贷口子的同时，抬高了房屋首付门槛，这使得开发企业拿地变得谨慎，市场观望气氛转浓。1—6月，全市房地产开发企业土地开发面积3.97万㎡，同比下降87%。全市房地产开发投资额虽然高于同期水平，但增幅出现回落，4—6月较一季度回落25.1%。 2、市场供应量先扬后抑，增速呈现放缓态势。上半年，我市商品房批准销售面积69.