2010年深圳福田保税中心区项目定位初案.pptVIP

福田保税区项目定位初案; 市场环境简析; 2009年上半年;2009年房地产市场概述;10年新政策解读; 区域房地产市场分析; 区域房地产市场分析;福田保税区位置; 福田保税区近4年内都没有推出新盘，活跃的主要是三级市场。2009年深圳国土局取消“限外令”，港人可以任意在深购房，惠及口岸物业，尤其是福田保税区。二手房售价从09年年初的11000元/㎡ 直升到约15000元/㎡ 。 保税区的楼盘主要集中在桂花路附近，除了2005年建成的格兰海湾以外，基本都是2000年左右建成，如：丽港湾、朗庭豪园、宝瑞轩、帝涛豪园、园梦园、帝港海湾、福源花园、城市3米6、自由港湾。 目前有个新项目正在施工，位于保税区桂花路正在施工的天健时尚名苑工程，施工图纸上显示，将在今年的12月竣工，共2栋公寓，1栋是13层的小高层，1栋是32层的高层。; 保税区房地产市场现状; 保税区房地产市场现状;楼盘位置;保税区个案分析;楼盘位置;楼盘位置; 区域代表楼盘分析; 区域代表楼盘分析; 市场环境简析;项目地块现状;项目SWOT分析;项目SWOT分析;项目SWOT分析;项目SWOT分析; 综上所述，项目优劣势都较突出，且市场总体环境恶劣，只有坚持差异化运作、突出项目自身独有的特点才能使项目从根本上规避风险，从而去赢得市场，差异化运作的具体表现为： （1）、系统、清晰的理念开发思路； （