2010年重庆大学城项中心目定位报告.ppt

大学城项目定位报告;方案一建议;报告主要结论 项目定位：知慧·活力·魅力之城 大学城·中高端住宅项目 物业形态：类别墅、高层 客户定位：改善型客户、投资型客户为主，部分首置客户 客户分布：沙坪坝区、大西区、璧山、北碚、微电园区域为主，主城其他区域客户为辅。;宏观市场分析结论; 重庆近年来受保税港区、两江新区利好的影响，重庆经济发展迅速，2009年在全国经济“保8”的情况下，重庆经济依然达到14.9%的增长率，未来几年经济发展也将快速、平稳，而且预计2010也将达15%； 2010年房地产的引擎依然是旧城改造，预计2010年将有500万方旧城改造入市； 2010年重庆将实施重点建设项目323个，总投资高达1万亿元。涉及交通、能源、城市基础设施、园区基础设施、节能减排及生态建设、水利基础设施、社会民生、科技、工业、农业产业化、商贸流通、房地产等13大类； 2009年由于一线城市房价上涨过快，2010年出台有抑制高房价的政策，但政策调控主要针对三高物业，即高档次、高单价、高置业频次，而对普通商品住房仍然保持较为宽松的房地产以及金融政策； 在信贷政策方面，2010年上半年已开始收紧，首套房最低首付比例为二成，二套房提高到四成，且贷款利率优惠已从下浮30%上调到下浮15%。未满5年的二手物业成交要收取差额营业税，营业税率为差额部分的5.5%； 随着对高端房征收物业税政策的提出，