2010年绵阳辰兴优山中心美郡项目专题报告.ppt

辰兴·优山美郡一期（D2）项目专题报告;辰兴·优山美郡一期（D2）项目专题报告;辰兴·优山美郡一期（D2）地块开发思路及目标;辰兴·优山美郡一期（D2）市场调研;辰兴·优山美郡一期（D2）市场调研;D2地块现阶段施工现状;A区现状;B区现状;C区现状;;商业街现状;D2地块与D8地块的本质区别;辰兴·优山美郡一期（D2）市场调研;2009年全年供应量219万方，成交量为153.5万方，年供求比1.43 2010年截止10月供应量为约为363万方，成交量为267.5万方，年供求比1.35 从供求关系来来看10年较09年有所提高，供应成交量大幅上升。; 截止2010年10月年绵阳房地产市场商品住宅成交均价已上升到4,180元/㎡的历史最高位，但全年价格走势波动较强。成交均价陡降的月份为4.15新政后的5月，此后有慢慢的回升，但到10月房交会后，价格迅速回升，且并未受9.29新政影响，能看出绵阳还是一个以刚需和首改为主导的市场。;2010年市场综述——应对调控，促销花样百出，赠送空间、“特价”优惠成主打 实则刚需旺盛，价格震荡反弹，整体价量双升。;—竞争区域研究—;本案竞争区域选择的出发点： 1.同处一区域，有着直接分流客源的可能。 2.同本案所在区位相近，存在分流客源可能。 本着以上出发点选取： 园艺山板块和石桥铺板块为竞争区域研究。;板块;—竞品项目研究—;从区位和产品特征