2010年芜湖苏宁综合中心体项目形象定位及营销策略.pptVIP

低调的居住哲学芜湖—紫金观邸推广提案;市场 审视;序号; 项目基本情况：信德华府位于开发区越秀路与凤鸣湖路交汇处，总占地面积152亩，总建筑面积约21万平米，涵盖12幢多层、5幢小高层、9幢高层及28套联排别墅等多种业态，可容纳1740户同时项目将引入五星级酒店、高尔夫果岭练习场、滨水体育公园、国际商业街区多种高端配套。 当前销售进度：项目7月开盘将推出二期“府上”产品的19#、21#、23#这三幢高层， 在户型选择上，以74㎡的两房，92㎡的三房为主力户型，即D3、D4户型；同时为购房者提供74.47㎡-106.25㎡的多种选择，迎合了当前市场刚性需求。; 项目户型说明：信德华府高层有D1-D6型的6种户型，面积从74-106㎡，总户数约1250套。;信德华府 公摊高达27%; 项目推盘示意; 从区域竞争角度看，项目未来的竞争主要来自于信德及华强两大对手，竞争项目主要有信德的信德华府府上；以及华强的澳然天成，伊顿津桥；及潜在的美加印象。四个项目累计的高层体量约70万平米。主要竞争项目在品牌/配套/规模/成熟度都形成了对本案的挤压。 ; 竞争项目在未来一年的推售产品均为高层中小户型产品，其中信德将有近1250套的中小户型将陆续面市；而澳然天成也是主打针对青年购房群体的中小户型；伊顿津桥则在品质端打造项目中小户型的核心价值。紫金观邸项目的产品同质化竞争趋势加剧。 ; 从目前主要竞