2011年4月7日长春保中心利林语项目价格报告.pptVIP

保利林语项目—价格报告;本次价格建议，只根据目前的市场状态，按所有产品同时推出评估其价值，并未考虑营销带来的溢价空间。;定价思路;产品分类分析;产品分类分析;产品分类分析;产品分类分析;洋房（多层）竞争对比;主要竞品：融创上城;融创上城一期 （售罄）;畅销户型展示：;主要竞品：保利·罗兰香谷;;130平米;占地面积/建筑面积;;畅销户型展示：;占地面积/建筑面积;;畅销户型展示：;竞争对比定价;项目名称;联排（类独栋）别墅竞争对比;主要竞品：金越逸墅蓝湾;;畅销户型展示：;占地面积/建筑面积;融创上城一期 （售罄）;畅销户型展示：;主要竞品：保利·罗兰香谷;;建筑面积：245平米 地上三层。;竞争对比定价;项目名称;叠加产品竞争对比;本案目前叠加产品属性与洋房产品相近，面积更大，品质更高， 位于地块内价值较高位置，但又与常规意义上的4层叠加产品 存在加大区隔，因此定价主要考虑其相比本案洋房产品价值增幅， 以及市场接受度。研判，其均价应为7500元/平米。;商铺、车位定价;区域无商业氛围，只能依靠未来小区成熟后带来住居人群，周边又无商业可做参考，只能按常规商铺与住宅价格的比值进行计算。 价值最高区域，建议一层价格为洋房售价的1.2倍（7560元/平米），二层价值较差建议价格为洋房售价的1.0倍（6300元/平米）整体均价6930元/平米； 次要价值区，整体均价建议为洋房售价630