2011年5月2日沈阳汽中心齿南厂区地块前期策划报告.ppt

汽齿南厂区地块 前期策划报告;PART1 市场分析;宏观市场分析;地理位置：沈阳是辽宁省省会，因地处古沈水（今浑河）之北而得名，位于中国东北地区的南部，辽宁省的中部，是东北地区的经济、文化、交通和商贸中心 ，也是全国的重工业基地和历史文化名城。其优越的地理位置，整合了周边以鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳和铁岭为主体的辽宁中部城市群，加强了城市间的内外联系，进一步提升城市的综合竞争力。;城市功能规划：;2010年沈阳经济保持快速增长，房地产业成为经济发展重要支柱;土地供销情况;各区域土地供应情况;商品房/商品住宅供销情况分析;商品房/商品住宅价格走势;小 结;宏观市场分析;沈阳经济技术开发区位于沈阳市西 南部，创建于1988年6月，1993年 4月经中华人民共和国国务院批准 为国家级经济技术开发区。 2002年，与老工业基地铁西区合 署办公成立铁西新区。2007年， 在与细河经济区合并之后，沈阳经济 技术开发区的总规划面积已达400余 平方公里，是国内第一大开发区。 同时也是辽宁省和沈阳市的发展重点 ——沈西工业走廊的中段。 ;铁西通过“东拆西建”，将城市核心和发展重心逐渐西移。;铁西区东拆西建改造布局示意图; 随着沈阳城市的发展，老中心城区沈河、和平已经饱和，东西方向扩大中心城区范围势在必行；西向方面，铁西老城区由传统重工业区开始向商贸生活区转型。;从传统工业