2011石家庄棉纺织厂中心用地城市综合体项目可行性研究报告.doc

石家庄棉纺织厂用地 城市综合体项目 可行性研究报告 2011.4.5 第一部分、市场环境 一、政策环境 1、进一步巩固之前调控政策效果，加大调控力度，政策更严格，规定更详细 继“417新政”、“929新政”后的第三轮房地产调控正式启动，经过2010年的两轮调控之后，房地产市场并未出现预期中的降温，市场仍在高涨之中，价格稳步上涨。中央在传统春节前出台更为严厉的政策控制房价过快上涨。与此同时，“国八条”出台，2011年多个城市加入限购，合计已经有超过20个城市陆续出台“限购”细则。　限购及限贷等政策出台之时被喻作调控的“重型炮弹”，政府试图以此来减少房地产投资性需求。 2、央行上调存存款准备金率，旨在抑制市场上流通资金，进一步减少通胀压力 2011年1月20日，央行首次提高存款准备金率，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。中国人民银行决定，从2011年2月24日起，再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。从2011年3月25日起，又一次上调存款类金 融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 3、政策加严，一线城市的投资客纷纷转向房价相对较低的二三线热点城市，二三线城市或将成为焦点 限购及限贷等政策出台之时被喻作调控的“重型炮弹”，政府试图以此来减少房地产投资性需求。从去年政策推出的城市看，对房价的过快上涨起到一定抑制作用。但是因为需求的基数比较